??年底将至，依照楼市历年来惯例，推盘和捂盘将并驾齐驱。一般来说，楼市行情好的时候，年底捂盘的项目会偏多，楼市销售平淡的时候，将会有更多新盘新品房源积极入市。
??对于年底有销售压力的开发商当然想冲刺一把，看准时机开盘加推，对于销售业绩不错的开发商，年底前有的则考虑以余房销售为主，不再急着推新房入市。
??楼市过热引发多方关注 银十“史上最严”限购来袭
??楼市过热引发了多方关注，10月2日，号称合肥“史上最严”的调控政策出台，重启限购、收紧信贷、加大供应、限制买地、严格监管等十条内容，为“高烧”的楼市“降温”。
??结合合肥楼市今年的实际情况，限购后的“银十”表现乏善可陈，“金九银十”成交同比还是出现小幅下跌，市场并未如大家预期般掀起太大波澜，在“银十”黯然退场之后，许多人不禁要问，本年度楼市尾声是否能迎来刚需购房者“土豪金”行情？
??由于限购，会折掉一部分投资客和关系户，新房需求量有所下降。但总体来说，房价难以出现较大波动，大涨大跌都不实际。
??纯新盘为楼市带来更多生机与期待
??在小编看来，不少纯新盘年底前在这种行情下，或选择在年底前开盘，对于纯新盘也会给楼市带来更多生机与期待，新盘对于不少购房者来说，还是值得考虑的，一方面纯新盘入市首次入市优惠相对较大，二是房源充足，各种户型可供选择。
??高价地王或被套牢其实说阶段性套牢更准确。此前高地价拿地的开发商，特别是3季度的地王，有被套的风险。两年后楼市情况未知，但是如果不调整战略，不完善配套，后期入市压力不小。限购政策的影响，后期房企拿地也会慎重了，地王出现的概率不大。
??未来1年
??滨湖区至少有4家新盘首开
??包河区至少有3家新盘首开
??庐阳区至少有7家新盘首开
??蜀山区至少有1家新盘首开
??瑶海区至少有6家新盘首开
??新站区至少有8家新盘首开
??高新区至少有4家新盘首开
??长丰县至少有3家新盘首开
??（华地长丰连体地块命名为华地森林语）
??肥东县至少有5家新盘首开
??肥西县至少有4家新盘首开
??13个新盘楼面价超1.5万元/㎡
??从未来上市新盘的住宅楼面价来看：
??楼面价6000元/㎡以下的楼盘共有4家
??楼面价6000-10000元/㎡的楼盘有15家
??楼面价10000-15000元/㎡的楼盘有15家
??楼面价15000-20000元/㎡的楼盘有10家
??楼面价20000元/㎡以上的楼盘共有3家
??逐渐降温的楼市对滨湖的地王来说是一种考验
??在上半年这波楼市热潮中，不少新盘火速去化，很幸运的完成了销售任务，数钱数到手软。刚需接不起，投资客无买房资格。逐渐降温的合肥楼市对高价拿地尚未入市的房企来说，是一种考验。
??限购，对充满投资客的滨湖来说，是不利的。滨湖的老盘＋未入市的新盘，未来的体量有2.8万套，未来1年半的时候必须涌入8.4万人才能消化掉这个数字。你可能会说，这些房源可以后年再入市呀，别忘了滨湖后期还会推地，还有数不清的二手房房源。
??目前滨湖行情价2万元／平以上。如果是改善盘倒还好，毕竟改善的人群不在少数。但如果是那些位置不好／质量不好／潜力不大的楼盘，刚需接不起，改善看不上，不好出手的时候就会降低价格。
??此次限购，滨湖的投资客差不多消失殆尽！完全靠改善支撑，购买力到底有多大，我们可以拭目以待。
