仲量联行：中国房地产市场观察（二）

　　沈阳要闻

　　龙湖地产10亿入驻长白

　　2013年2月6日，长白岛西二街CB2012-4地块以单价2963元每建筑平方米，总价10.4亿元被龙湖地产摘得，刷新万科地产在2012年保持的9.6亿地块成交额记录。该地块为用地性质为住宅、商业，规划土地面积117099平方米。

　　投资

　　ARA斥资19亿元从腾飞购得海洋大厦

　　ARA Asset Management Limited以约19亿元人民币的价格，从新加坡腾飞集团手中，购得位于外滩商圈的海洋大厦。目前双方已签下买卖合同。2006年，新加坡腾飞集团以单价为2.6万元、合计1.66亿美元(当时约合13.28亿元人民币)的对价购得海洋大厦。如今退出时单价已近3.8万元。ARA在买入海洋大厦的同时，也在退出其在中国的部分商业项目。

　　国瑞地产27亿拿北京崇文门商业地块

　　2月7日，北京国瑞兴业地产股份有限公司以27. 8亿元成功中标东城区崇文门路口东南角0138-607地块商业金融用地项目。该地块土地面积约3.28万平方米，其中建设用地1.27万平方米，建筑控制规模约为8.58万平方米。该地块有望建设成高端酒店及购物中心，预计在未来6-8年建设完成。北京国瑞兴业地产有限公司曾先后在该地块周边开发了高档住宅及国瑞购物中心。

　　保利地产近日拿下青岛三幅地块

　　保利地产近日在青岛积极拿地。1月份，保利地产联合日照淞川贸易有限公司、银信亚太有限公司以3,100元/平方米的楼面价联合竞得李沧区东部一地块，成交总价为6.97亿元，该地块紧邻去年开业的李沧万达广场，占地面积58,450.2平方米，规划建筑面积224,711平方米，土地用途包括城镇住宅和商服两部分。此外，2月份，保利地产又联合中鸿泰(香港)有限公司以8.17亿元的成交总价拿下新市北区新都心区域的两幅地块，预计将建成一座包括大型商业、住宅等在内的综合体项目。该区域目前有多个住宅项目在建，并且有凯德广场、万科广场、和达中心城等商业项目已经落户并准备动工。

　　上置6.78港元收购沈阳华府天地购物中心40%股权上置集团12月28日公告，公司全资附属公司华通投资有限公司决定行使认购期权，以总代价6.78亿港元收购华锐资产管理40%股本权益。公告所指的零售物业，是位于辽宁省沈阳市沈河区惠工广场西的华府天地购物中心，建筑面积约24.53万平方米。华府天地购物中心地库一层及第一层至第五层为商铺用途，而停车位则位于华府天地购物中心地库二层及第一层。

　　商铺

　　2012年成都市社会消费品零售总额同比增长16%据日前由成都零售商协会和成都理工大学商学院共同发布的《2012年成都零售业运行报告》显示，2012年成都市实现社会消费品零售总额3,317.7亿元，同比增长16%，高于全国增速1.7个百分点。全年剔除物价因素，实际增长13%。其中，汽车零售增速比上年下降约10个百分点，百货店、专业店出现负增长，增速分别为-1.0%、-3.4%。重庆宜家2013年底将建成

　　2013年2月19日宜家重庆项目组透露，宜家重庆项目现已完成项目10%的进度，预计将在2013年底建成，2014年上半年正式投入运营。根据规划，宜家重庆商场共4层，包括两层停车场和两层商场。项目用地面积53,410.4平方米，总建筑面积预计超过10万平方米，其中，餐厅面积2,818平方米，停车位数量1,600个。

　　沈阳商业城全面开业

　　2012年12月12日，沈阳商业城经扩建改造后全面开业。沈阳商业城已经在沈阳设立了21年，扩建后的经营面积达到180,000平方米，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、四星级酒店等多种业态，真正实现了从传统百货向现代综合百货的跨越。沈阳商业城2010年5月宣布闭店升级，2011年4月一期竣工，2012年12月12日商业城二期全面开业。

　　住宅

　　青岛上调二手房最低过户指导价

　　自2013年1月份起，青岛市二手房最低过户指导价上调约30%。市南区最低指导价上涨到每平方米1.7万元，市北区上涨到每平方米9000元，李沧区涨至每平方米7500元。在二手房交易时，如果成交价低于指导价，则缴纳的各项税款需要按照最低指导价计算。最低指导价的上涨将导致二手房交易成本的增加。

　　工业

　　阿里巴巴筹建物流网

　　阿里巴巴集团计划联手物流企业及金融机构投资1,000亿元筹建一个智能物流网络，项目建成后可支撑年度约10万亿元的网络零售额。第一期投资额1,000亿人民币，项目由阿里巴巴集团牵头，联合金融机构、“四通一达”、顺丰等物流企业，以及银泰、复星、富春等公司。该物流网建成后，阿里巴巴可以在全国任何一个地区均可实现24小时之内送货必达。

　　韩企投资于重庆长寿建厂

　　2013年2月5日，川维携手韩国SK集团在长寿经开区打造的世界级BDO项目正式签订投资协议。该项目总投资约37.8亿元，据估算项目建成后年产值约38.2亿元，年利润总额5.82亿元。

　　沃尔玛携盖世理开建天津北辰物流项目二期

　　世界最大零售商沃尔玛日前宣布盖世理天津北辰物流项目二期正式开始。该物业由全球领先的物流空间开发商盖世理开发，业主为沃尔玛。此物业位于天津北辰科技园区，项目区位邻近该区域水路、公路和铁路网络的战略性位置。所在地块离天津市中心15公里，且能便捷到达京津周边的任何位置。二期项目包括了三栋高规格的国际标准仓储建筑体，总建筑面积达60,000平方米，定于2014年年初完工。二期项目于一期项目成功开发后紧随而至。一期项目包括沃尔玛43,000平方米华北区域配送中心和雀巢租赁的24,000平方米华北区域配送中心。

　　普菲斯公司中国第三个项目在天津建成完工

　　全球冷库仓储运营商的领导者普菲斯公司在中国的第三个项目：位于港集装箱物流中心的冷链分拨中心于近日完工并即将投入使用。该公司在全球范围内提供先进的和优质的冷链服务仓库。该项目位于天津港集装箱物流中心，占地面积4万平方米，该项目由普菲斯公司和中国最大的商业及住宅开发商之一亿达集团共同出资成立的普菲斯亿达集团开发建设。项目投入使用后将成为我国北方地区设施最为先进的现代化冷库设施。

　　基础设施

　　成都市2013年将有3条地铁线通车

　　据成都地铁公司总工办透露，目前地铁在建项目总里程有107公里。其中，2号线西延线在2013年6月份通车；1号线南延线和2号线东延线在2013年年底通车，3号线和4号线一期工程2015年年底通车，7号线预计在2016年通车。此外，4号线二期工程将力争在2013年开工建设。据规划，到2020年成都市将形成9条轨道交通线路，达到366公里。

　　青岛港1月份完成吞吐量3,937万吨

　　截至2013年1月31日，青岛港1月份的港口吞吐量为3,937万吨，同比增长14.4%，相当于1994年全年吞吐量，完成集装箱139.3万标准箱，同比增长14.3%，每秒吞吐量达14.7吨，表现出良好的发展势头。

　　渝万城际铁路二月动工

　　从重庆市发改委获悉，渝万城际铁路将于2013年2月中下旬动工，预计2016年左右建成投入运行。届时，从主城到万州将只需要1小时，将推动万州及沿线区县的经济发展。据悉，渝万城际铁路全长246公里，全线将设8个站：重庆北、复盛、长寿北、长寿湖、垫江、梁平南、分水(万州)和万州北。

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