还有不足50天，2013即将与我们作别。进入11月，国家统计局发布前10个月全国数据显示，在各地楼市调控日益加码的背景下，商品住宅的销售增速有所回落，土地市场亦有所降温。
随着年末传统淡季的到来，房地产相关经济活动均出现降温，加上热点城市高企的房价已对成交发生抑制作用，降温的状态可能延续至今年末。同时，由于房地产市场下一步调控方向尚不明朗，市场出现一定程度的观望情绪。
记者/缪穋穋
楼市收官 销售增速有所回落
数据显示，前10个月，全国商品住宅销售面积85721万平方米，同比增长22.3%，增速比1-9月份回落1.6个百分点；商品住宅销售额51485亿元，增长32.6%，增速比1-9月份回落0.9个百分点。
中原集团研究中心监测，10月份，虽然全国新建住宅市场表现平稳，但各地二手住宅市场表现却较上月逊色。北京、上海、广州、深圳、天津和重庆六大城市的二手住宅成交量较9月份有所下滑，环比下跌幅度10%-20%不等，成交面积平均环比下降9%。
扫描我市，截至10月31日徐州累计成交商品房4351套，与9月4292套相比，环比上涨1.4%。住宅方面，10月累计成交量为2789套，与9月的2905套仍有一段距离。楼市迈入11月，从近期新房市场上看，徐州楼盘开盘数量及营销活动已经远远不及“银十”下旬那般火热。
二手房方面，据徐州几大中介门店反映，10月徐州二手房业务均有所下滑，成交量比年內高峰期下跌7-8成，且比9月份降约1成，客户来访量也明显下降。而导致需求减少和成交价走平的主要原因是银行信贷的收紧，购房者资金不足，再加上十八届三中全会召开之后，一些买家担心会有调控政策出台，而出现了观望情绪。
“成交向部分楼盘高度集中，热销楼盘持续热销，滞销楼盘则继续受到冷遇，这是受楼市深度调控影响下显现出来的一大规律。”风尚米兰项目负责人李猛分析认为，随着国家对楼市调控的深入，购房者为珍惜手中难得的购房机会，在购房中显得更加理智。同时，购房者对产品的要求，也提出了更高的标准。李猛表示，只要有符合市场的产品，就不缺没有销售它的市场。
政策驱使 豪宅产品乘风破浪
与此同时，有一个现象却引起了市场广泛的关注，在其他类别住宅市场表现波澜不惊的同时，豪宅市场却是一枝独秀，受到了投资者的热烈追捧。
承袭苏高新一贯建筑理念，首次面世万悦城便4小时劲销4.5个亿；市中心品牌大宅风尚米兰170-270㎡墅级大平层一经推出便受到市民极大的关注；拥有城市会客厅美誉的华厦广场10月26日首度推出131㎡-326㎡24套行政公馆，1小时内抢夺一空，火爆度竟比刚需盘有过之而无不及；西区品质大盘开元四季三期云龙谷藏珑96套至尊别墅也早已完美收官……豪宅的存在，除了给普通人一种艳羡以外，对我们来说还有什么意义？
一位香港设计师曾说：“在一幅别墅广告上，远景是一栋米白色的西式豪华别墅，屋旁泊了一部名贵跑车。屋前绿油油的草坪加上小河流水，正中一家三口和一条名犬，穿着名牌休闲服的夫妇坐在草坪上野餐，小孩则跟爱犬嬉戏……豪宅的定义就是看你如何去看那宣传画，如果你眼中盯着的是那栋别墅和名车，那就隐藏着个人对社会上的优越感和奢华的渴望，如果你眼中是一家三口，那对你来说豪宅就是它所能赋予你的生活本质。”
一块木头有自己的生命，一圈圈年轮代表价值。只要能使居住者对其产生极大的归宿感、依赖感，这都是每个人理想中的家。
起初一听，这豪宅似乎是离我们普通消费者的日常生活比较遥远的，毕竟当我们还在为居者有其屋奋斗的同时，伴随着限购、限贷而来的，却是豪宅市场前所未有的契机。
从买方市场来看，可以买得起高端住宅的消费群并不受到限购的影响。 而从卖方市场而言，新产品更是层出不穷。
不少业内人士都认为，徐州独特的无法复制的山水自然资源是豪宅市场的一个环境基础，再加上交通方面的高铁和城市轻轨所带来的出行便利性，更为这个市场通向全国打开了一扇全新的窗户。与此同时，在历次市场波动中，高端物业产品都表现出了较强的抗跌性，使得一些拥有稀缺资源的高端住宅产品受到市场的青睐。无论是别墅还是高档公寓，未来都有较高的升值空间，其大势趋好性，令越来越多的人将目光投向这一市场。
