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??受到春节的影响，沈城楼市热度下降明显，从芒果不动产2月份的销售数据来看，成交量以及价格在环比上都出现了一定的下降，但是同比量价齐涨（成交价格同比增长0.17%，成交量同比增长37.12%）。芒果不动产运营总监李奉来分析称：“从一月下旬开始一直到2月份，对沈城的楼市可以说是全年中最淡的一段时间，受到春节的影响，百姓对楼市的关注度明显下降，不过这种下降是常规性的，并非行业波动，春节过后，从我们芒果不动产各门店的客户到访量反馈来看，有了明显的增长，比较节前，日客户到访量提升5成左右，这也是节后市场回暖的一个信号。”“另外，春节过后，2成首付以及契税调整的政策落地以后，对沈城的楼市也是一个极大的利好，同样也成功的将老百姓的目光重新聚焦到房子上来。”李奉来说。
??成交铁西最多 价格和平最贵
??从各行政区的表现来看，变化并不大，成交量方面，铁西区仍然是最热点的区域，比较一月份的成交占比来看，仅和平区和于洪区略有波动，其他区域则没有大的变化。另外价格方面仍然是和平区以7889元/㎡的价格居首。
??“改善”仍是第一置业目的
??从芒果不动产2月份的数据来看，改善型客户占比过半，而一直被大家关注的学区房仅为第二热点，芒果不动产运营总监李奉来说：“这样的情况比较正常，改善住房条件一直是沈城百姓的热点需求，加上目前政策也同样支持、鼓励大家购买二套房，改善需求增长也在情理之中。学区房方面呢，一方面一季度并不是此种需求客户的集中成交时期，另一方面，前期国家发布的关于‘多校划片’的消息，多少对沈城的学区房购买者产生一定影响，虽然目前已经确定沈城暂不执行此项政策，但是在政策多变的时候，百姓往往需要观望一段时间。”从改善型客户的成交房源面积区间看，80—100㎡的房源更受青睐。
??政策利好 三月份有望迈出回暖第一步
??春节过后，在政策的刺激下，百姓的注意力重新回到房产市场，2016年一季度会交出一份怎样的成绩单呢？芒果不动产运营总监李奉来预测：“根据以往的销售经验来看，每年的三月份都会有一次成交的小高峰，成交量一般都会有20%-30%的环比增长幅度。从2月下旬开始，购房者无论是对政策的咨询还是对房源的了解，都可以在门店的接待情况感觉到楼市被关注度的提升。相信三月份仍然会如期迎来2016年度的第一次成交高峰。”
