滨海旅游地产投资惹人关注

  随着房地产调控的长期化，房企纷纷借道旅游地产寻求新的利润增长点，而今年滨海旅游地产最惹人关注，买家对后市都抱有相当大的期待。

  在日前举行的“对话东戴河·第二届中国滨海旅游地产发展高峰论坛”上，著名经济学家、前住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，我国滨海旅游度假养老地产迎来新的发展机遇。同时具备优越地理位置、历史文化、风景名胜、生态资源等优势的项目将在竞争中脱颖而出。

  克而瑞信息集团发布《中国旅游地产发展年报(2012-2013)》显示，截至2012年底，全国已面市的旅游地产项目共有2259个，遍布全国85个城市和地区。中国旅游地产投资额在去年超过万亿元，超过1/3的百强房企涉足旅游地产开发领域。

  克而瑞旅游地产事业部总经理胡晓莺表示，这两年买度假房产品的人的需求也发生了变化，“以前很多人去海南买房是为了炒房，而现在很多购房者把投资性的需求和度假性的需求连在一起，置业者很多都来自于北京、上海等核心城市。”

  目前很多国内旅游度假地产贴着旅游度假的标签，但并没有完备的配套设施，衣食住行都不方便。胡晓莺表示，由于度假地产不能像第一居所那样受到业主贴身照看，更需要过硬的后续管理服务，确保业主尽享随到随住的度假时光，并为物业资产的长期稳固升值保驾护航。

  陈淮提醒，旅游地产的要素中，风景好坏是相对度假者来说，但其资产能否升值就要看高铁等交通因素。

  旅游地产目前属于高速发展阶段，但是在高速发展阶段要有更多的软性服务需要提高和改善，这可能是未来消费者关注的重点。