全国年内总价地王，买主浮出水面
175.26亿元、58.42万平方米、3万元/平方米，一提到这三组数据，对今年土地市场有所了解的人们，马上就能把这三组数据和今年全国总价“准地王”——徐家汇中心项目地块联系起来。称之为“准地王”是因为，该块巨无霸地皮最后的出让公告拟定在8月16日发布。
其实，在上周的8号发布的“徐家汇中心项目”地块的预申请结果显示，该地块在预申请期间，共接受18人次的咨询，最后经公证处核验，有效预申请 人为4人，有效预申请人受理编号是2013YS006XH01001、2013YS006XH01002、2013YS006XH01003、 2013YS006XH01004。
早在2013年7月19日，上海市规划和国土资源管理局发布的《徐汇区“徐家汇中心项目”地块国有建设用地使用权出让预申请须知》后，业内不少 专家与知情人士，都对可能参与该地块争夺的房企，进行了分析预测。其中，较为合理的猜测应属九龙仓、新鸿基、新世界与绿地联合体，为这次的有效预申请人。
大体量地铁上物业，存在较高开发难度
笔者随后采访了克而瑞土地事业部的资深顾问，他认为本次出让须知中，对持有建筑面积在时间和占比上都有严格的要求，非持有部分原则上也应整栋出 售。细看这四个准候选人中，绿地之前在上海乃至全国范围内建造的商办基本属于销售型物业，持有的记录较为罕见；加之，绿地目前已在徐汇滨江地区持有一定数 量的土地，绿地拿下这个标的可能性基本可以排除。他还认为，本次“徐家汇中心项目”地块属于大面积整体出让且要求地下空间与轨道交通衔接；比较这四家中， 符合这一技术标的当属九龙仓与新鸿基。作为典型的港资房企，对于大体量持有型商业都有较多优秀案例，新鸿基在浦东的国金中心与九龙仓在静安的会德丰 [-1.75%]广场都成为了该区的地标性建筑。该资深顾问最后补充到，除了这四家之外，不排除还有其他黑马杀出的可能性。
大型商业综合体，拉升板块价值
不可能否认，如果“徐家汇中心项目“能成功落地，它将彻底改变徐家汇的地位。如此大规模的地铁上综合体，它对该区域住宅的附加值是不可限量的。 在2010年，内徐汇板块的新房成交均价为40711元/㎡，但到了2011年港汇广场内部重新洗牌地位、正式更名恒隆港汇广场后，徐家汇地区的新房成交 一下上涨了43.15%。当然，这样大幅度的涨价中还涉及了政策影响及该板块成交物业结构等因素，但港汇的再改造对该板块的商业附加值是可以肯定的。由于 出让须知中规定：150-9地块的建筑限高为370 米，按此标准此建筑很有可能成为新的浦西第一高楼。届时，此建筑与恒隆港汇广场交相辉映，板块价格必将会有大幅度拉升。这对有徐汇区中唯一还有大面积土地 资源的徐汇滨江地区，也将成为又一重大利好因素。
作为“上海市中心最后一块黄金地”的徐家汇中心地块，在经历了数次转手，沉浮十余年后，终于要“二次腾飞”了。
