进入9月，土地市场高潮迭起。在不足半月时间里，北京、上海、杭州等地接连诞生五宗地王，揽金近513亿元，将今年炙手可热的土地市场推向新高潮。但在市场失去理性的情况下，“地王”效应和辐射面已引发监管层的高度关注。
据中国经济网报道，包括北京、上海在内多地都在严查“国五条”细则的执行情况，而由国家工商总局和住建部组成的督导组也将在下月奔赴各地。“限购、限贷政策是否严格执行，特别是中介协助购房者伪造购房资格等是这次督导的重点。”多位接近住建系统的人士表示。
严查交易违规与行政调控加码
据每日经济新闻报道，目前各省级房地产管理部门、工商行政管理部门正在对所辖市县的治理工作开展情况进行检查。而在10月份，住建部和国家工商总局将组成督导组，对各地专项治理工作进行调研和督导，公开曝光一批违法违规企业，并依法严肃处理。
而今年下半年开始，北京开展房地产经纪行业专项治理，覆盖21类违法违规行为，协助购房人伪造证明材料骗取购房资格以及为二手房买卖双方签订“阴阳合同”提供便利等行为将被严惩。8月，上海市房管局、工商局也在上海范围内全面开展房地产经纪市场专项治理工作。
同时，一位四川住建系统人士表示，现在地方检查组除组织座谈外，还会深入企业调验一些交易记录，核查真伪，有一整套完整的方案。最终成果将接受住建部的监督和指导。
另据了解，鱼龙混杂的房地产经纪行业愈加受到国家重视，各地方住建委也不希望看到中介市场无序的竞争状态，大企业则可以起到示范效应。
“现在中介已经进入跑马圈地时代，大公司凭借前几年的资金和渠道积累，具备了扩张实力，未来二线城市中介市场将呈现一家大型本土公司领跑，而其他几家全国公司紧随其后的模式，以夫妻店为代表的小型中介公司将渐渐淡出。”伟业我爱我家副总裁胡景晖称。
“目前有8个城市的房价涨幅已经超过了年度的限额，除包括所有一线城市外，也包含了二线城市中的厦门、南京、郑州和沈阳。预计到今年年底，有相当一部分城市的年度房价控制目标较难实现。”中国房地产学会副会长陈国强表示。
更加值得一提的是，住建部督导组再赴地方不由给人调控加码的猜想。对此，多位接近住建系统人士认为可能性不大，“行政调控现在已经非常严厉，延续这么多年的调控并没有达到最完美的预期，目前从二套房首付比例等方面来看，再加码空间已经几乎没有”。
有分析指出，中央层面的房地产政策将保持稳定，但由于部分地区房价涨幅偏大、地王频出，中央部门会通过督查和调研等方式，督促地方政府落实调控政策。事实上，自“新国五条”年初发布后，中央在房地产政策上鲜有表态，胡景晖称，新一届政府也在摸索房地产调控的长效机制，而这几个月时间或许就是政府在观察依靠市场调节会出现怎样的结果。
9月12日，住建部政策研究中心主任秦虹在2013中国房地产品牌价值研究会上表示，可预见政府很难对投资和投机性需求政策放开，无论是用行政手段还是用经济手段，未来的投资和投机性需求仍然将是政府抑制的一个方面。
而在监管层，国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时，都提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。胡景晖认为，房产税、农地入市以及住房保障立法等长效措施可能在今年就会见到动作。
地王豪赌楼市爆发
在此轮地王潮涌现背后，是主流房企加速回流一二线经济发达城市的动作。据中国某研究院的统计数据显示，十大品牌房企在一二线城市的拿地规模占比稳步提升，2013年一季度达到69.4%，二季度则增加至78.7%，房企回流引发的土地饥渴是造成地王涌现的重要原因。
具体而言，短短半月内，北京武汉等地接连诞生五宗地王，揽金达513亿元，土地市场仿佛回到2009年底至2010年初的楼市疯狂期。
9月4日，融创中国以“超出市场想象力”的7.3万元/平方米的地价夺下北京农展馆北路8号地块，创下北京土地出让史上的最高地王纪录，揭开新一轮地王大戏的序幕。仅仅一天之后，市场目光聚焦转移向上海，随着新鸿基以217.7亿元的总价拿下徐家汇中心地块，成为历史上全国总价第二高度，仅次于2009年255亿元成交的广州亚运城地块。
值得玩味的是，地王潮并不局限在一线城市，杭州、武汉等城市地块拍卖纷纷创出新高，标志着地王潮蔓延至二线城市。而在地王涌现的同时，地方政府赚得盘满钵满、
据每日经济新闻报道，一二线城市土地出让金收入大多超越去年同期，北京、上海至今土地出让金收入已经突破千亿，即便是南京前八月土地出让金收入也达到505亿。此外，自今年5月以来，已经有9个地级市、县级市或区级地方政府已经提高或者正准备提高基准地价。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，上调基准地价，意味着土地市场在进行出让土地时，土地定价参考标准价格普遍会略有提高，尽管最终地价还是由整个市场供求关系决定，但是，定价标准提高之后势必会带来整体土地价格的小幅上扬。
事实上，对于众多房企而言，斥巨资拿地回归一二线城市固然是好事，但这些高价地最终能否以更高价卖出顺利脱手，依然是未知数。
以融创拿下的北京农展馆地王为例，业内人士预计未来售价将超过15万元/平方米，甚至可能达到20万元/平方米，在目前北京豪宅市场均价尚未超过12万元/平方米的背景下，这对于企业的产品定位与定价策略带来极大的考验。
“房企敢于高价拿地王，是因为他们判断一二线经济发达城市房价客观上还有一定上涨空间，这类城市尤其是优质地块从长期来看是稀缺的，即便遇到市场逆转，也只会难受一段时间，从来没有听说过有房企因为在一二线城市拿地王而倒闭。”吴志辉认为。
北京中原研究总监张大伟亦分析指出，按照目前市场上频繁出现的地王，如果未来售价要达到正常的利润，房价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。因为，大部分地王地块的楼面价已经超过区域内在售的房价。
张大伟认为，在限价的大环境下，房企依然敢以如此高的价格拿地入市，表明它们都在豪赌市场爆发式上涨。这也证明了一二线城市的楼市调控政策已基本失效。很多城市都难以完成年度调控房价任务。而某近期频繁拿高价地的开发商称，房地产最大风险在土地，但近两三个月下来，风险已经被地王化为无形。他认为，房地产至少已经不是政策打压对象，“要松绑，要促进。”
但并非所有开发商都如此乐观。曾经饱尝地王之苦的远洋地产总裁李明在接受记者采访时称，北京当前的地价太高，远洋已经算不过来账。李明称，随着地王频繁出现，尽管远洋的地王项目已经缓过气来，但当年饱受地王的痛苦没有人能够体会。到现在为止，远洋已经有两年半的时间没有在北京拿地。
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