??新浪乐居讯（编辑 刘梦阳）十一国庆节前后，短短10天，全国22城市密集发布楼市调控政策，18个城市重启限购限贷，多地楼市急速降温，让不少购房者始料未及，观望情绪渐浓，南京、北京、深圳、厦门等城市国庆期间成交量大幅下降。
??与此同时，新一轮调控之下，部分限购城市购房需求外溢，导致周边房价处于低洼的未调控城市，承接了部分购房需求，涌现出不少外地购房者的身影，最近有媒体报道“成都限购，火了重庆”、“合肥限购，投资客转战长沙”、“郑州炒房团空降西安”等，正是对这种趋势的关注。
??十一前后，由郑州、合肥等地购房者领衔的外地买房客，在平静如水的西安楼市掀起波澜，激起了西安潜在购房者的恐慌情绪，一定程度上促进了国庆期间楼市的成交。同时，外地购房客的进入，对于住宅均价不足7000元、又极具发展潜力的西安来说，也是一种新的机遇，第四季度西安楼市有望迎来量、价攀升。
??西安楼市成交火爆
??据创典周报数据统计，9.26日-10.9日，也就是今年的第39周和第40周，西安楼市成交连续大幅增长，其中第40周监控样本项目周平均成交24套，环比上涨5套；来访指数183点，环比上涨17个点。
??据创典分析，近期西安住宅市场成交火爆的原因主要有两点，首先是西安住宅市场库存结构比较健康，去化周期已降至11个月，但供应仍处于低迷状态，而成交一直处于高位，供不应求的态势逐步显现；其次，全国市场一片火爆，恐慌情绪不断蔓延，再加上国庆期间20城出台限购政策，激发了西安潜在购房者的恐慌情绪。
??尽管此轮房地产调控，多数重点一二线城市已经加入，但出台新政的均是房价涨幅过大的城市，目的也是为了抑制投资性需求和房价过快上涨，给过热的楼市降温，考虑到西安楼市整体运行平稳，住宅去库存周期11个月，整体去库存压力较大，不少业内人士认为，短期内西安不会出台调控政策。
??前两周仅有2项目开盘推新
??据创典监测，前两周（2016.9.26-2016.10.9），西安仅有2个项目开盘推新，分别是融创天朗融公馆和合能公馆，均在9月底加推，十一长假期间没有项目推出新房源。
??融创天朗融公馆9月27日加推28#、29#楼洋房，房源面积136-348平米，共推出48套房源，开盘当天认购38套，平层成交均价8000元/平，跃层成交均价13000元/平。
??9月30日，合能公馆新开1号楼高层，总高34层，2个单元，2梯4户，推出房源为94平米小三室，共推出260套，成交均价6500元/平，开盘当天认购139套，十一期间该房源备受购房者青睐，持续热销，如今仅剩6套顶层房源清盘销售。
??土地供应暴涨 环比涨727%
??土地市场方面，第39、40周，西安土地供应暴涨，环比涨幅高达727%，共计出让15宗地，出让土地面积1366.87亩。其中，大部分地块位于高陵、户县、沣东等偏远地区，高陵共出让6宗地，供应面积最多。
??第39、40周，西安共有4宗土地成交，成交面积共计323.22亩，环比上涨37.67%；总建面为67.50万㎡，环比上涨33.82%，成交土地分别位于大兴、长安、浐灞区。
??其中，重点成交地块为LH3-1-107-1，由融创以9647万元竞得，摘牌亩单价为302.25万元/亩，楼面价3148.40元/平米，容积率仅1.44，虽然产品、规划尚未确定，可以预见未来将是一个高品质的生态宜居社区。
