限购之后的深圳楼市，赚钱很快就不再容易了。去年上半年还操作过一两次，下半年以后就基本没怎么再投资了。
不但赚快钱难了，退出不及时的甚至开始亏钱。前段时间闹得沸沸扬扬的“光头佬”就亏的惨。坊间传闻他手中仅千万以上级别的豪宅就至少有十几套，总价值过亿元，加之在其他物业上的投资，保守估计，光头佬的月供应在百万元以上。但是，就在今年，他手中资金已无法支撑巨额月供，人也已经失踪。
其实，他本人资金实力并不强，其炒楼资金主要来自贷款，其中不乏通过特殊渠道获得的零首付甚至负首付贷款，最疯狂时，甚至以月息2分借入民间资金作为首付。还曾向担保公司借钱，数额约在两百万左右。担保公司为求降低风险，凭全权公证委托签订了租金共150万、涉及两套房产的20年出租合同。
为了实现所谓零首付，需要评估公司或地产中介以高于房产实际成交价的评估价格，向银行申请贷款，若房价大跌或购房者无力承受还款压力，可能导致购房者断供。2010年之前通过正常操作实现低首付还较容易，但在2010年后，除非购房者或中介在银行内部有特殊关系，否则很少有人愿意进行这种高风险的低首付贷款。这种手法大家都知道，但是出于风险控制的考虑，没什么人愿意将财务杠杆用到极致。
他在2007年前就已开始炒楼，2008年楼市低迷时就曾出现过断供，当年断供的一些房产在2011年时曾被拍卖。然而，他2009年下半年又开始陆续买入高价房源，尤其是在在深圳福田中心区，以星河国际239平米大平面楼王单位为主，从总价900多万元一路追到1200万元，几乎逢有该户型放盘即购入。但是，最令我们奇怪的是，他只买不卖，两年多来一路持有，从不曾抛盘套现。
在一个房价没有大幅下跌的城市，基本上买下的房子在任何时候卖出都可以获利，但他一套也没卖，真实的想法恐怕只有他自己才知道。在我熟悉的圈子里，大家都是比较稳健的投资者，我身边没有供不起楼的，而且他们对市场敏锐度都非常高，不会出现重大误判。他是一个异类。
在过去的十年间，同样是房产投资，深圳楼市投资者与闻名全国的“温州炒房团”不太一样。
首先，以温州为代表的江浙房产投资者，多选择抱团出击，将资金集中一处，一次性购入少数楼盘中的大量单位；而深圳的楼市投资客们，则始终呈现“散兵游勇”的状态，基本保持单兵作战，也较少有只投资一个或几个楼盘的，基本是择优购买。
其次，“温州炒房团”多在全国各大城市购买一手楼盘，甚至直接与开发商合作，成为开发商先期融资手段；近年来深圳新楼盘数量较少，价格较高，受政策限制也无法批量购买，因而深圳楼市投资客多购买二手房源。
再次，从运作手法上看，“温州炒房团”多采用中线或者长线投资方式；深圳投资者则偏好短线或超短线投资。
最后，从限购以来楼市成交数据上看，温州房价下降幅度远大于深圳。事实上，从90年代初起，深圳楼市投资者就不断地接受着市场的教育，2008年深圳房价下跌幅度也较大，使深圳投资客在面对楼市严冬时更加理性，许多投资客都在2011年将手中住宅物业大量抛出，并不在手中囤积大批房源。
除了与温州投资客区别较大外，深圳的投资客之间也互有区别。以我为例，我只购买最好的楼盘单位，安全第一。但是也有别的朋友他们也有自己的固定投资风格。我的朋友S先生就愿意购买福田中心区的房源，或者罗湖区单价与总价较低的单位，通过亲自装修，从这些看起来有缺陷的房源上获取增值利益。市场好时，装修过的房源售价可提高10%-20%，市场差时也有5%-10%。
他这个方法其实也挺不错的。
