新浪乐居讯(编辑 郑少琼 实习编辑 戴彩云)12月14日，天河华景里收官之作“理想地”组团正式对外发售，推出45平米两房和85平米三房的复式LOFT公寓，带精装折后均价3.5万。开盘前晚已进行了一轮内部认筹，加上正式开盘的散客购买，总去化率近七成。
人气真相
前晚悄然内部认购 投资客青睐不限购公寓
编辑于上午九点到达销售中心时，现场仅有数位买家正在参观样板间，签约处的买家也是屈指可数。编辑采访了在场的几位买家，均表示购买是用于投资，而“理想地”最吸引他们的是其不限购性质。据现场销售透露，其实，该盘昨晚已启动内部认购，且仅通知已下诚意金的VIP客户到场，已掀起一波抢购潮。
价格真相
折后均价3.5万 下期吹响涨价号角
未开盘前，“理想地”组团的吹风价一度叫到4.2万/平米。然而开盘当天，价格直接跳水7千元，折后均价是3.5万/平米。其中，东面的单位由于光照好，且直望天河公园，折后均价去到3.7万/平米，比西面的单位贵出3000-4000元/平米。
尽管价格已经逼近4万/平米，现场多数买家都表示在接受范围之内。现场买家林先生表示，天河中心区域的公寓无论是出租回报率，还是转手升值空间，前景都相当可观。而也有买家看中的是周边配套和交通：“附近的楼盘都已开发完，交通和配套已发展成熟，这是‘理想地’的首批单位，价格还是比较优惠，后面推出的单位价格应该会更高。”对此，现场销售也给出确定的回答，年后推出的第二期肯定不止现在这个价格。
销售真相
土豪人手两三套 开盘去化率达七成
据现场销售口径，昨晚的内部认购已掀起一波抢购潮，买家都是几套几套地扫货，210多套新货当晚的去化率就已超过五成。截止至今天中午12点半，整体的去化率已达七成。其中，4-6层的公寓产权仅有40年，7-9层50年产权的单位销售较为理想，尤其是东面的45平米单位，仅剩下最后四套。
