每到年底，我们习惯了回顾这一年的点点滴滴。翻开2013年郑州房地产市场记事本，有不少让人万万没想到的大事。无风不起浪，不漏声色的二手房市场在“新国五条”的冲击下，引发购房者“挤爆”房管局二手房交易大厅现象，单月成交量几乎达2012全年水平；一向低调示人、保持中庸的郑州，先后出台楼市“限购升级令”、“限价”、“停网签”等政策，赚足全国人民眼球，也让屌丝之城火了一把；而多数买房卖房者所依赖的房贷，却来了个“急刹车”，贷款难放贷慢难倒购房者与开发商。尽管如此，郑州的房价又要让不少人伤心失落，若与去年相比，房价仍是步步为“赢”。
关键词：房贷 急刹车
房贷，很多人会联想起“房奴”，同时也会想到大金库“银行”。但在2013年6月份，令全国老百姓万万没想到的是银行闹钱荒，银行缺钱，更乐意市民跑银行存钱，如果想要从银行“借钱”出去，恐怕不像以往那么轻松，银行纷纷紧急刹车，房贷难、放贷慢、利率高。
进入到下半年，包括郑州在内的多数城市的银行犹如“夫唱妇随”，中、农、工、建、交行等多家银行的手套房贷利率相继取消优惠政策，甚至在银行“钱荒”事件出现后，部分银行选择基准利率上浮5%-10%。面对这样的局面，刚需族只好无奈接受手套房贷利率优惠取消、利率上浮带来的房贷压力。
但是，这对购房者来说仅是打击之一。另外，受到钱荒的影响，银行对于信贷政策收紧，还体现在放款速度上。在上半年，向银行申请住房商业贷款，手续和证件齐全前提下，仅需要20天左右，最长不过1个月。但下半年房贷“急刹车”，放款时间延长至2个月，甚至出现近半年的房贷未批的情况。或许在外界人士看来，住房贷款流程按程序走下来一切就可以万事大吉，但是购房者在申请贷款的那天起，如若超过缴纳契税的期限，那就将缴纳滞纳金。
点评
房贷，与大部分购房者密不可分。一向财大气粗最不缺钱的银行，但谁也没想到自6月份以来出现钱荒以来出现房贷紧张、放款周期延长、房贷利率上浮的情况。观察往年房贷变化，可以发现每年的下半年房贷会普遍收紧，体现在房贷利率、放款时间等，但是如同今年全国各地大面积银行房贷收紧的现象，超乎业内的预想。具体剖析，一方面受到房地产市场在上半年出现回暖迹象，放贷量超出银行自身全年的计划，迫使在下半年纷纷太高贷款门槛；另一方面，银行信贷环境差，不良贷款业务等现象的出现，也是银行面临的一大挑战。房贷收紧现象或继续延续到明年初，但持续时间将不会过长。
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