证券时报记者 李小平
五个月前，新湖中宝(3.05, 0.00, 0.00%)(600208)的增发预案点燃了A股房企的再融资激情，但时至今日，已公布增发方案的31家A股房企中仍未出现“闯关”成功者。与此同时，上述房企中已有22家房企跌破预期中的定增发行价，破发比例达70.97%。
Wind统计显示，截至1月13日，已有31家A股房企正式公布了增发方案，涉及资金约为1004.84亿元。广宇发展(5.13, 0.14, 2.81%)、招商地产[微博](17.31, -0.82, -4.52%)和华夏幸福(17.00, -0.94, -5.24%)的增发规模位居前三，分别为166.45亿元、64.71亿元和60亿元。另外，首开股份(4.39, -0.02, -0.45%)和格力地产(7.49, 0.17, 2.32%)计划发行债券，募资金额分别为58亿元和9.8亿元。
统计显示，上述31家房企的增发事项中，24家已通过了股东大会，另外7家的预案还只是董事会预案。相较以往的增发，此次房企再融资审批还需闯关国土局。即先由证监会受理，再由国土资源部审查该企业近年来是否有囤地等违规记录，国土资源部审查通过后，证监会才会核准。
市场原本就对房企再融资抱有怨言，再加去年下半年以来资本市场“跌跌不休”，上述增发地产股整体走势不佳。为了给增发保驾护航，包括新湖中宝、阳光城(8.25, -0.15, -1.79%)、金科股份(6.97, -0.10, -1.41%)等几家增发房企公布了大股东增持方案，与此同时，华夏幸福拟采取回购提振士气。但即便如此，仍难阻股价颓势。
统计显示，在上述31家房企中，已有22家房企跌破预期中的定增发行价，破发比例达70.97%。其中不乏招商地产、首开股份、阳光城等大中型房企。以招商地产为例，2013年9月，该公司发布64.87亿的定增方案，但接下来的4个月，招商地产两易定增方案，仍止不住市场质疑和股价下跌，自招商地产公布增发预案以来，股价从27.98元跌至17.31元，跌幅近4成，市值缩水187亿元。
虽然不少房企对此次再融资开闸充满信心，但近期A股房企的再融资冲动降温不少，甚至有房企主动选择退出。上周末，荣盛发展(8.57, -0.26, -2.94%)公告称，目前股价已低于发行底价较多，未来发行将面临较大的销售压力，经研究后，公司向证监会申请撤回增发申请。
另一方面，部分房企即使顺利通过监管层审核，随着增发价与股价倒挂现象的不断扩大，原融资计划能否顺利实施仍存变数。
部分增发房企破发一览
名称 增发预案价最新股价(元／股)涉及规模(亿元) 折价率
金科股份 10.816.97 43.2464.48%
荣盛发展 12.938.57 45.0066.28%
广宇发展 7.21 5.13 166.45 71.15%
招商地产 24.2317.3116.2271.44%
阳光城11.448.25 26.0072.12%
中天城投(4.88, 0.00, 0.00%) 6.61 4.88 30.0073.83%
首开股份 5.93 4.39 40.0074.03%
东华实业(4.58, 0.07, 1.55%) 5.80 4.58 45.7478.97%
宋都股份(3.88, 0.02, 0.52%) 4.80 3.88 15.0080.83%
华丽家族(3.59, 0.09, 2.57%) 4.17 3.59 19.0086.09%
李小平/制表
