昨日9时至11时，本报与石家庄市司法局联合创立的“百人法律服务团”举行了第66期接听读者热线活动。活动期间，30余名读者通过电话和当面咨询的形式“问法”。
河北东方光明律师事务所律师董励锋和河北典范律师事务所律师尹雷做客本报热线，为读者们一一解疑答惑。
收房遭遇霸王条款延期交房能否索赔
■读者张女士：2010年我买了一套房子，当时合同约定2011年7月10日交付房屋，逾期开发商承担违约责任。
直到今年5月份，开发商才交房，但屋里水电暖等房屋设施没装好，所以我就拒绝收房，要求开发商给违约金。开发商提醒我仔细看合同，这时我才发现，上面写着“因水电暖引起的逾期交房开发商不承担违约责任”。现在我该如何维权？
董励锋律师：首先，您与开发商签订的购房合同系双方真实意思表示，合同条款对双方均有约束力。开发商逾期交房已构成严重违约，应该按合同约定承担违约责任。
其次，合同中约定的“因水电暖引起的逾期交房不承担违约责任”条款系格式条款，属于开发商的免责条款，与合同约定的“逾期交房承担违约责任”相矛盾，构成合同欺诈，属于无效条款，您可以追究开发商的违约责任。
但要注意的是，开发商自2011年7月11日开始违约，两年的诉讼时效也应该从此时算起，现在显然已经超过这个时效。如果您现在需要维权，还应该有开发商曾通知延期交房等证据证明诉讼时效曾中断。
父亲生前宅基地 儿子是否能继承
■读者柳先生：我父亲一直在农村生活，我住在县城。父亲名下有两处宅基地，一处是单身的大伯去世后过户到我父亲名下的，另一处是我们家一直住着的。现在父亲去世了，我可以继承他的房子和宅基地吗？
尹雷律师：按照我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权属于集体，农村居民只有使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以，宅基地不能单独作为遗产进行继承。但是，宅基地上所建造的房屋属于您父亲个人所有，可以继承。
按照我国法律规定的“地随房走”原则，继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。所以，您不能单独继承您父亲的宅基地，但如果宅基地上有房产，您可以继承宅基地上的房产房屋并且继续使用这块宅基地。
需要指出的是，如果您父亲的房屋灭失后，您就不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地了。如果房子以后拆迁，也只有房屋补偿，不会给买宅基地的钱。
