新浪乐居讯(编辑 严蓉)10月31日上午，FM93.1郑州经济广播《王宁说房》栏目携手新浪乐居推出《走进售楼部》走进海马公园。作为郑东新区的高端住宅之一，海马集团首度跨行地产屡创佳绩。“项目一期已经售完，二期10月开盘去化超过七成，目前仅剩下190余平大三房在售。”客户经理袁瑞告诉记者，并将项目的区位、交通、环境、配套、户型等方面向栏目组一行做了详尽的讲解。
《王宁说房》走进海马公园
跨行首个项目 专注品质与环境
众所周知，郑东新区一直被定调为郑州的“富人区”，其发展战略、居住环境与高端楼盘相匹配，几乎成为郑州房价的制高点。位于东风东路与商都路交汇处东北角的海马公园，为海马集团跨行房地产在郑州开发的第一个房地产项目，总用地面积约800亩，紧邻新汽车客运东站与郑州高铁站，可谓郑东新区的核心位置。该项目已开发至第二期，受不少“土豪”的追捧。
“海马公园是郑东新区住宅用地项目中占地面积最大的一个，从项目规模到产品品质，在东区都可以说很不错的。”袁瑞向栏目组介绍道。提到正在销售的项目二期，袁瑞很有自信。“二期比一期在外立面的材质以及小区内品质都要好，二期除了有超宽的楼间距，绿化率达59%，小庭院、独特的景观设计以及小区内无商业点，都给居住海马公园的业主一种公园般的享受。”袁瑞说。
“毕竟相较于成熟的开发商，我们经验优先，所以从海马公园一期开始，项目就坚持用品质与细节取胜。原本项目容积率是3.5，后来调至3.17。”海马公园总经理助理武鹏杰接受乐居记者采访时说，对于海马公园的品质，从一期到二期，已经在摸索道路中越做越好。市场的认可度比较高，金九银十目标基本完成。
东区核心住宅 投资自住性价比高
从整个市场来看，刚需是无可置疑的主力。然而就郑东新区与海马公园的特殊性，刚需并非是置业的首要人群。“可能刚需不到5%，多是改善及投资客群。”武鹏杰表示，海马公园二期开盘去化超过七成，100平左右两房、三房十分走俏。
而在这部分购房群体中，投资与自住各占一半，项目性价比相对较高。
且不谈项目位居东区的优势，海马公园紧邻汽车、高铁站，1、3、5号线三条地铁线也即将环伺左右。同时项目地块内规划有普惠路小学和普惠路第二幼儿园两所公立学校，可称之“学区房”。小区二期南侧规划有休闲购物及星级酒店等完善配套，投资自住都具有高性价比。
进击的楼市：2013金九银十郑州一线战报
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“我们项目户型比较丰富，涵盖85-257平米全明户型，以两房、三房、四房及复式。但目前仅剩下190余平户型，均价在15000元/平。”袁瑞进一步说明，相较于品质及周边楼盘的对比，这个价格可以说是非常具有竞争力的。
