??今年以來，隨著多項樓市利好政策出臺，珠海樓市火熱，市區、金灣、唐家灣以及坦洲等多個區域都相繼出現樓盤“賣斷貨”的現象，就連去年低迷的橫琴市場，今年以來成交量也有明顯復蘇，住宅網簽套數同比上漲60%，環比去年第四季度上漲超過一倍，價格方面則依然堅挺。業內人士指出，2016年，隨著市場變化和國家政策的陸續出臺，珠海市區價格加速上漲，價格直逼橫琴。橫琴市場逐步加溫，住宅專案成交量明顯增加。
??網簽套數同比漲六成
??來自珠海市商品房預銷售專網數據顯示，截至3月15日，今年第一季度橫琴成交一手住宅355套，成交面積3.5萬平方米，同比去年一季度的221套、2萬平方米的成績分別上漲了60%和75%，環比去年第四季度的169套、1 .5萬平方米的成績上漲了110%和133%。
??價格方面，來自珠海中原地產的統計數據顯示，2016年1-2月，橫琴一手住宅均價42038元/平方米，比2015年同期上漲約400元/平方米，價格仍堅挺。有業內人士告訴南都記者，今年以來，橫琴一手樓整體價格比較穩定，沒有明顯變化，成交量和樓價呈現出企穩上升態勢。“客戶群以珠海為主，廣州、深圳、珠三角其他城市及內地客戶為輔，澳門購房者數量仍處於低迷狀態。受北上深高房價影響，橫琴價值日趨明顯，對橫琴未來發展升值潛力看好，珠三角地區買家增加趨勢較為明顯。”
??走訪：住宅公寓成交量回暖
??南都記者近日走訪發現，位於橫琴口岸對面的華融琴海灣目前主要在售產品是10號樓，產品類型包括81平方米的兩房、96平方米的2 1房，138平方米的4房，價格43000元/平方米。高層單位還有兩棟(11棟、14棟樓王)全新單位未發售。
??該樓盤銷售人員介紹，華融琴海灣由於在售單位擁有准現樓優勢，專案商業街亦即將投入使用，目前處於穩定上升銷售期，2015年10月中旬開始至今，客戶到訪量及成交量都有很明顯的提高。“近期到訪客戶的區域分佈比較多元了，不再是單調的澳門客戶或者珠海客戶，廣州深圳等珠三角客戶增加了許多，還有全國各地，像北京、上海、河南、山西等都有，可以看出，橫琴自貿區的知名度已經在全國範圍進一步輻射開來，新成交客戶裏面也是如此，珠三角及內地客戶的比例大大增加。”
??南都記者瞭解到，在華融琴海灣年後成交客戶中，比較有代表性的是一位來自內地的大買家，一次購買8套別墅單位，總認購金額達2億元，其他一些購房者普遍以內地居民以及橫琴本地公務員為主，主要是看好橫琴未來的發展潛力和自住需求。該樓盤相關負責人還表示，隨著開年珠海樓市火熱，橫琴購房者的心態也有明顯變化。“首先是到訪量明顯有上升趨勢，利好政策的疊加刺激下，很多市民終於坐不住了，紛紛出門看房，不管能不能買得起，至少是想瞭解市場。其次，購房者心態也從年前的觀望變成略有恐慌入市的狀態。購房者類型基本還是以珠海本地為主，珠三角和內地客戶占比上升，澳門客戶暫無起色。”
??“3月份橫琴房地產市場回暖明顯，我們專案不管是客戶到訪量或是成交量，都有明顯的回升。”橫琴中海名鑽一位銷售員告訴南都記者，該樓盤3月份的成交量與前兩個月相比有成倍增長。成交量明顯回升，預示著橫琴樓市受到購房者的青睞。“購買人群以珠海本地為主，輻射到周邊城市的投資客，例如深圳、珠三角等。同時，北方投資客也是一個新崛起力量。從去年下半年到現在為止，北方投資客比例正在不斷增加，逐步替代原來的澳門投資客的比例。”
??南都記者瞭解到，中海名鑽樣板房設於澳門，內地展廳則設於市區富華裏。目前樓盤已大致完工，園林也在建設中，屬於准現樓狀態，因此購房者對該專案的信心也明顯增強，成交量也因此有所提高。
??此外，位於橫琴自貿區“離岸金融中心”金融島上的橫琴珠江灣銷售人員也表示，與此前相比，該樓盤近期客戶來訪量有明顯增加。南都記者留意到，該樓盤由珠江投資運營開發，是擁有寫字樓、住宅、L O F T以及商業等業態的灣區CBD綜合體 項 目 ，尤 其 是 其 百 變LO F T產品，憑藉4 .9米層高、160%實用率、買一層送一層等特點，市場關注度較高。
??“購房者心態從年前的觀望變成入市的狀態。購房者類型基本還是以珠海本地為主，珠三角和內地客戶占比上升，澳門客戶暫無起色。”
??——— 華融琴海灣相關負責人
??專家觀點
??周奇潤(置力宇恒房地產顧問有限公司總經理)：
??主城區樓價上漲 帶動了橫琴樓市
??珠海置力宇恒房地產顧問有限公司總經理、珠海和而不同地產行銷創意公司董事周奇潤指出，2014年橫琴樓市銷售火爆，到了2015年市場有所回調，不少市民和業內人士都擔心橫琴樓市的前景，也擔心市場過度透支。“本來，橫琴樓價是應該跌一陣子的，甚至可能會跌破3萬元/平方米，但主城區的樓價逐步上漲，帶動了橫琴樓市。主城區的樓價去年已經超過3萬元/平方米，橫琴的價格也有了參照性。尤其是在房地產可用地不多的情況下，橫琴住宅價格很難低於3萬元/平方米。”
??譚新(珠海資深地產人)：
??預計短期內 售價明顯上漲
??珠海資深地產人譚新指出，近年來，內地不少城市的房地產市場熱度都有所回落，相比之下，珠海樓市則始終保持平穩上升的狀態，表現較為健康。近期，伴隨多項利好政策出臺，珠海整體的房地產市場迅猛回升，尤其體現在主城區、西區兩大地區，部分樓盤甚至出現“一房難求”的情況。“至於橫琴，前期受澳門樓價回落影響，表現低迷，但從今年3月份開始，橫琴樓市的成交量有著明顯的提升，預計在短期內，銷售單價會明顯上漲。”
??譚新指出，就他的觀察，目前橫琴比較熱銷的樓盤，一般是擁有純住宅、大品牌、容積率低、面積約100平方米左右等特點。“回頭看過去幾年，我們不難發現，擁有以上幾點優勢的社區的升值空間是很可觀的。像主城區的招商花園城2期、金域華府等二手社區都是很明顯的案例。對於橫琴現在的房產市場，我們比較看好中海名鑽和華融琴海灣這種擁有高品質、低容積率的社區。不管是從橫琴的核心區位、容積率或者是開發商的實力，這些樓盤都是不錯的選擇。”
??施華彬(紅館國際運營副總經理)：
??利好政策落地後 看好橫琴樓市中長線
??紅館國際運營副總經理施華彬指出，2016年因為隨著國家整體去庫存呼聲漸高，包括市區西區房價和成交都大幅上漲，相比之下，對購房者而言，橫琴的房價就不會顯得高，具有優勢和空間。此外，橫琴市場年後因政策以及珠海大環境影響有回暖跡象，量價呈企穩上升態勢，如配合單牌車等重磅利好的落地預計會有小幅度的爆發態勢。
??她指出，澳門單牌車入橫琴雖然帶來了不少澳門購房者，但是截至目前此項政策依舊沒有落地實施，就目前而言這個政策被透支了很長時間。橫琴市場能否繼續保持熱度，接下來的關鍵還是要看政府的態度及相關優惠政策的落地效率，因為橫琴是自貿區，政策導向性特別強，非常受關注。隨著珠海主城區土地減少，配合政策落地，橫琴樓市中長線依然看好。“除住宅外，橫琴LO FT辦公公寓產品開始受到投資者關注，憑藉其優良地段、國際化設計，產品起點高，在目前珠海市場上十分稀缺，加之辦公公寓因產品多功能性，高層高、高實用率、總價相對較低等特點，市場潛力非常大，預計將成為未來橫琴樓市新星。”
