2012年太原房地产市场经历了从严冬到暖春的转变，四季度房地产行业整体环境的持续好转持续提升开发企业信心。相比前三季度市场的冷淡，四季度的土地市场，开发商拿地表现较为积极；商品房市场出现温和回暖的迹象，多数大型开发商提前完成年度业绩。
从政策层面看，中央对房地产调控一再明确调控决心，包括住建部、国土部、财政部在内的各部委均公开做出过关于坚持调控不动摇的表态；国务院派出8 个督察组对全国 16 个省市调控政策落实情况开展专项调查，调控力度达到了阶段性最高。地方政府一直通过多种途径试探中央的态度，为地方房地产市场争取更大的空间。太原市则加强了土地管理，通过降低手续费，鼓励开发商购置土地；同时对公积金政策进行了放宽条件的调整。2012年，房地产调控基本达到了遏制房价迅速上涨的目的，国家暂不准备出台更严厉调控政策，调控也从收紧时代进入了微调时代。
从市场层面来看，2012年商品房成交供应双双回落，开发商从热情高涨恢复到了理性思考。住宅市场受到限制，在一定程度上刺激了商业、办公市场的发展，商办市场竞争激烈。开发商的开发思路出现了新的变化，由重营销轻产品向产品与营销并重的方向发展。
从客户需求来看，2012年刚需客户仍然是支撑整个市场的主流客户群，其次为改善型客户，一部分投资客户退出住宅市场转向商业、办公市场。客户对产品认识有较大提高，专业性越来越强，购房回到谨慎理性的状态。
展望2013年，首先，我们预期调控主基调不会出现逆转，限购政策将继续执行，其次，作为新一届领导上任的第一个财政年度，政府“稳增长”的力度将不输2012年，因此对于宏观经济影响甚大的房地产行业，预计也不至有更加严苛的调控新政。在此基础上，预计2013年全国商品房销售面积将至少突破12亿平方米，一、二线城市交易量将继续2012年的上升趋势，而近两年市场迅速发展的热点三四线城市，在经过2012年盘整后，2013年也将迎来新的复苏。
