??摘要：8月海南楼市网签备案仅8628套，环涨5.7%。16个市县仅海口、陵水有备案套数过千，其他市县三亚、澄迈表现不俗。8月底，央行降息降准，住房公积金再降首付，金九银十迎来巨大利好。
??楼市：海口刚需发力持续领跑 均价再涨22%
??8月海南商品房成交8628套，环张5.7%；住宅均价9662元/平，环涨22.08%；成交面积749714平，环降7.75%；成交总额72.44亿元，环涨12.62%；8月海南全省成交量小幅上涨。从备案数据来看，全省成交套数同比上涨156.55%，成交均价同比下降16.73%。
??8月26日，央行年内第二次双降，引发业界一片热议。31日，住建部下发通知，住房公积金贷款门槛放松，二套首付比例最低可达2成，自2015年9月1日起执行。业内人士纷纷表示，这是个利好消息，但实际影响有限，对于纯改善人群来说，影响不会太大，购买相对高端的房子总价较高，公积金能贷到的并不多。
2015年8月与7月楼市成交情况环比图
2015年8月与7月各市县成交情况环比一览
??土地：政府放地迎旺季 开发商拿地谨慎
??8月海南土地市场成交宗数环降38.89%；成交面积环降88.26%，成交总金额环降91.63%，从数据上看，8月土地成交市场以小体量地块为主。8月土地市场中，供应宗数23宗，上涨187.5%。
??8月土地成交11宗，多为小体量地块。本月最大成交地块位于定安县内，总面积3.4公顷，土地性质为中低价位、中小套型普通商品住房用地，被海南高原房地产开发有限公司收入囊中。
2015年8月与7月土地交易环比
8月各市县土地成交情况一览
??销售榜：怡和湖城大境首次上榜 俄罗斯旅游度假城领跑三亚
??海口楼市8月保持企稳态势。8月海口楼市销售排行榜上多为熟面孔，多个老销冠纷纷上榜。海南中原数据（备案数据）显示，8月海口销售排行怡和湖城大境首次位列前三甲，以224套备案占据榜首；恒大海口文化旅游城以203套屈居亚军；水云轩商住楼以135套备案位居季军。
8月海口销售排行TOP10（数据来源：海南中原地产 乐居整理）
??8月三亚楼市备案略微上涨，微涨6.3%。三亚房地产市场信息网数据显示，俄罗斯旅游度假城92套摘下8月三亚楼市销冠，万科湖心岛以71套位居亚军，保利海棠湾以59套跻身前三。
8月三亚销售排行TOP10（数据来源：三亚房地产市场信息网）
??开盘：“打响旺季开门炮”海南楼市九月10盘拟开
??持续了大半年的低迷态势，楼市终于迎来了金九银十。在这传统的销售旺季，上半年跑量不足的开发商能否奋力一搏赢得市场？据海南新浪乐居官方统计数据显示，九月，海南楼市拟有10盘上市，环比增长100％，同比下降9％。对比7、8月楼市，9月开盘数量环比上月增加5盘，明显呈现回暖态势。而八月开发商耐心潜伏极力蓄客之后，9月打响开门炮或卷土迎来海南楼市新局面。
??金九银十在即，海南楼市回温，较7、8月份有所好转，海南楼市10盘拟上市，其中海口又以6新盘上市卫冕宝座。而一直充当海南楼市领头羊的三亚本月仅1盘上市，旅游宠地琼海则再次以0开盘惨淡收场。意料之外本月新杀出重围的文昌、定安和临高三者齐驱而上，各有1盘拟开。而海口作为主力军，龙头宝座是越来越稳固。
2015年9月新盘一览
??营销：乐居电商助力 恒大海口文旅城LOFT热销338套
??8月29日，恒大海口文化旅游城loft悦城开盘，短短3个小时即热销338套，奏响了海口仍至海南楼市2015年最强音。乐居三大利器助力恒大恒大海口文旅城LOFT悦城热销。
??实惠：暖场利器 拓客利器。实惠,史上最牛案场引流利器。2015年8月12日-21日，10天内，4场线上摇一摇活动参与人数12138人次，线下派送免费营养早餐/下午茶获得1207组客户信息，共为案场引流1330组客户！
??码上专车：到访利器。如何促进客户快速到达案场？乐居推出到访利器——码上专车(滴滴打车)。在短短一个月内，海南乐居码上专车已经为恒大海口文化旅游城带去了167组购房者，直接带旺案场人气。
??乐居电商：直销利器。“无电商不营销”，2015年5-8月，海南乐居电商共销售30套房，案场带客1000人次，其中恒大海口文化旅游城loft悦城认筹15套，带客超70组，成为项目淡季销售突围的一大利器。
??腕说楼市：6月不失为入市购房的好时机
??海南恒讯地产集团副总裁 林盛
??此次降准降息对下半年的楼市还是会有帮助的，资本市场有会复苏，但是此次股市激烈动荡会动摇民间信心，转向投资物业资产，同时释放流动性会有助房地产市场的健康发展。??
??海南资深房地产经理人 陈友余
??虽然央行近几次降息都是为了挽救股市，但楼市却是成为最大的受益者。毫无疑问，本次双降将继续利好于楼市，有助于去库存，全国楼市将继续回暖。对于海南楼市，短期不会产生太大影响，建议开发商继续以价换量。
