??去年大牌房企在宁不断拿地，从今年年中开始，纯新盘也将逐渐担当南京楼市的主角，仅在“红五月”期间，河西、城东、江北就有多家纯新盘入市“抽水”，它们不仅具备品牌优势，而且往往“量大价优”，主导着整个板块的行情热度。而伴随下半年纯新盘上市规模的进一步放大，一场大战还将在“群狼”的虎视眈眈中上演。
??“红五月”纯新盘都是“推房大户” “量大价优”成为共性
??在刚刚过去的“红五月”，南京楼市创下近6年同期销量“最红”纪录，其中“新兵”可谓厥功甚伟。业内统计显示，5月份南京楼市共有27家楼盘推出4825套房源，有6家纯新盘入市，虽然从数量上看并不多，但6家纯新盘推出的房源量接近2000套，占到了当月供应量的四成左右。
??5月份入市的纯新盘，“量大价优”成为共性，6家新盘中有3家首次开盘推出的房源量接近或超过400套，其中推房量最多的仙林万达茂项目首次开盘推出2栋楼共计479套房源，并于当天宣告“日光”。位于江浦的华润国际社区5月首开也推出了392套房源，而此前项目一次性就领取了600多套房源的销售许可证。位于河西中部的“地王盘”金隅紫京府，上周开盘一次性就将领取销许的460套房源全部对外销售，几乎创下河西高端新盘“海量”出货的纪录。
??5月份纯新盘的首开价位也堪称诚意十足，万达茂首次开盘折后均价14000元/平方米左右，比仙林湖的在售价位至少低了1000元/平方米。华润国际社区首次开盘成交均价在14000—15000元/平方米，在江浦板块也不算高。位于仙鹤门的奥克斯钟山府，首次开盘折后最低单价19000元/平方米，销售均价在21400-22000元/平方米，而周边的保利紫晶山、朗诗钟山绿郡等项目2年前均价就已经超过2万。身价最高的“地王盘”金隅紫京府，首次开盘给出的折后均价也仅为3万元/平方米左右。
??纯新盘都具备“抽水”潜质 热点板块频频上演“狼来了”
??无论是万达茂、华润国际社区，还是奥克斯钟山府、金隅紫京府，近期上市的这些纯新盘，或是出自标杆房企门下，或是外地实力房企进军南京的“首作”，不少楼盘从体量上讲还是区域内数一数二的供应大户，这些因素决定了它们在市场中“牵一发而动全身”的主导地位。接下来能够影响楼市行情的，也极有可能是这些纯新盘的表现。
??以万达茂项目为例，项目总体量超过120万平方米，住宅体量达36万平方米，房源供应量预计达到3000多套，是仙林湖区域首屈一指的大盘，从年初开始就已经成为周边楼盘借助的利好。而到了5月份，项目以区域“谷底价”开盘入市，周边楼盘又立刻紧张起来，纷纷出招应对，上演了今年以来最热闹的一场“攻防大战”。有业内观点称，万达茂让仙林湖经历了一次“狼来了”，事实上，今年各个热点板块都不乏这样的“狼”，位于鼓楼滨江的龙湖春江紫宸日前就放出消息称，项目首次开盘的折后价格有可能最低在18500元/平方米，销售均价在21500元/平方米左右，预计将推出700多套房源，以中小户型为主。
??年中开始新盘大战将越来越猛 业内建议购房者“追新”
??年中开始，各大板块的纯新盘大战都将风起云涌，业内网站统计显示，今年预计入市的纯新盘有50多家，而上半年至今入市不到20家，绝大多数集中在下半年。例如江宁板块下半年预计有9家纯新盘面市，万科、旭辉、中航、世茂、远洋绿地等各大品牌将掀起一轮混战，加上原先的招商方山里、银城一方山、弘阳上院等“次新盘”，供应十分密集。
??江北去年累计出让了16幅住宅用地，今年预计入市的纯新盘也接近20家，在土地出让密集的高新区板块，年中开始就将有招商兰溪谷、亚泰山语湖、绿地悦峰公馆、弘阳G68、新城G75几家纯新盘集中亮相，眼下各家新盘都在你追我赶抢建售楼处，绿地弘阳还在进行合作开发，竞争局面十分复杂。
??此前供应量一直不多的城东，今年也将是纯新盘扎堆，奥克斯钟山府仅仅开了个头，去年出让的多幅城东地块中，银城、五矿、招商等争相进驻，世茂更是与招商联手打造项目，这些项目都将主打高端改善市场。专家表示，下半年开始南京楼市的纯新盘大潮来临，包括江北新区等热门区域都将面临巨大考验，开发商怎样把购房需求“吸过来”，还要看各个楼盘的产品质量、营销能力。而对于买房人来说，可能以区域低价入市的纯新盘将是今年重点关注对象。（记者 朱晓燕 乔淳）
