新浪乐居讯：根据计划，2013年南宁将出让98幅经营性用地，然上半年南宁土地市场表现得较为平静，仅出让12幅商住用地。进入下半年，地块供应有所加速，仅8月就有8宗商住用地以挂牌或拍卖的形式出让。尤为8月23日本年度第三场土拍值得关注，届时将有三宗地块集体以拍卖方式出让。
8月南宁出让商住用地一览(数据来源：南宁国土资源局网站)
房企拿地速度放缓 南宁土地供应加速
2013上半年南宁土地市场表现得较为平静。根据计划，2013年南宁将出让98幅经营性用地。然据乐居编辑统计，上半年通过“招拍挂”形式仅出让12幅商住用地，进账48.8亿元。其中，以挂牌形式出让地块较多，数量高达10宗。为完成土地供应计划，下半年必将开闸放量，增加地块供应数量。
7月16日的土拍正式拉开下半年供应序幕，十家实力房企轮番举牌角逐竹溪地块，应价次数高达85次。为此。该地块溢价率高达143.6%，8933元每平的楼面价更是成为今年目前出让地块中的单价地王。8月中旬开始，陆续有七宗商住用地出让。其中，8月23日将迎来本年度第三场土地拍卖，此次更是三幅地块集体上市出让。
近来有媒体报道，在供过于求的市场环境下，开发商在三四线城市土地市场上的参与热情自然随之降低，且称上半年全国房地产市场相关数据显示，开发商在占全国房地产市场份额达65%的三四线城市的土地购置速度明显放缓，这一情况导致上半年全国土地购置增速低于地产销售增速。
对于南宁下半年的土地市场，南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟分析：“在此前一段时间内，房地产开发一直处于良性开发的阶段，开发商保持平稳的步调逐级开发产品和回笼资金，因此现阶段房开们拥有充足的资金去拿地，而且对于开发商而言，当资金充足的时候，储地是最为保值和升值的选择。”
五象供地主战场 再迎土拍看房企抢地
8月16日挂牌出让的两地块均位于五象新区，一地块位于五象新区弘良路南侧，出让面积为19941.82平方米(折合29.91亩)，起始价188万元/亩。根据出让规划，该地块建成的项目房屋销售价格不得超过每平方米3960元，住房套型建筑面积不得超过144平方米。
另一幅地块位于五象新区凤凰路北侧，出让面积62754.8平方米(折合94.132亩)，起始价为305万元/亩。其中，项目须建设66272.4平方米的回建安置房建筑面积，回建住宅建筑面积不少于47379.6平方米，安置不少于738人；解决农民生活出路的商用产业用房建筑面积不少于15202.8平方米，原则以一、二层铺面为主；配套公益性项目用房建筑面积不少于3690平方米。此外，良庆区政府就近安排不少于3240平方米的用地，建设9个班幼儿园一所，建筑面积不少于1890平方米，建设资金由项目竞买人负责出资，幼儿园建设须与项目建设同步完成，竣工验收。
8月16日挂牌出让地块位置示意图
8月22日挂牌出让地块位置示意图
一周后(即8月22日)，将有昆仑大道地块、柳沙地块和五象地块挂牌出让。GC2013-047地块位于柳沙路南面，出让总面积85874.76平方米(折合128.812亩)，挂牌起始价为人民币581万元/亩。其中，竞买申请人须向青秀区人民政府提交新兴村“城中村”改造项目建设和安置方案，通过评审合格后方可参与竞买。近来柳沙片区楼市动作不断，华发、盛天、保利等房企均有项目在此，且华发和盛天的项目也已面市，为此今年柳沙片区楼市引起了业内关注。
而位于兴宁区昆仑大道以北、昆岭路以西地块，实际出让面积515217.4平方米(折合772.83亩)，由A、B、C、D四地块组成，出让起始价为人民币52万元/亩。当天共同出让的另一地块位于五象新区飞龙路东侧，实际出让面积为99.85亩，由两宗地组成，起始价为人民币398万元/亩。
8月23日今年第三次土拍出让地块位置示意图
此外，在23日迎来今年第三次土拍，且为最多地块集中拍卖出让，分别是位于城南的邕宁区江湾路南侧地块，以及大学鲁班路地块和大学鹏飞地块。其中，大学鹏飞地块面积为8916.68平米(折合13.375亩)，为出让地块中面积最小地块，不过起始价为444万元/亩。而江湾路南侧地块起始价237万元/亩，按照出让规划，建筑高度控制要求≤60米，江湾路道路红线以南100米范围内建筑高度不得超过24米。此外，项目须配建1所12班幼儿园，和1处农贸市场。
大学鲁班路口地块起始价为947万元/亩，为7宗出让地块中最高价。地块对面则是2012年广西中泰商贸有限公司通过土拍竞得地块，楼面地价为3736元/平米，起始价为900元/亩。根据出让规划，项目须保留相邻0107074号宗地现状通鲁班路的出入车行通道，或另行预留0107074宗地通鲁班路不小于5米的出入车行通道，并将0107074宗地排水管接入地块的排水设施内，费用由土地受让人负责出资建设。
据了解，竞买人达到3家以上(含3家)的地块，采用拍卖方式出让；若竞买人不足3家或拍卖无人应价的地块，采用挂牌方式出让。具体公开出让方式将于8月23日在拍卖会场现场确定，并通知已报名的竞买人。
