新浪乐居讯 临近年末，华润率先完成销售任务，数据显示，截止11月，华润在成都地区共销售70亿。目前，翡翠城、凤凰城、橡树湾、二十四城、万象城等产品线已经在成都全部落地，其母公司一直践行的产品线复制市场策略在成都获得市场肯定。明年，华润或将在成都引入另一中高端产品系，并将坚持依靠商业运营拉动住宅产品综合价值的提升。
继续推进产品线复制
今年以来，华润集团整体住宅开发规模都在不断扩张中，上半年，住宅销售比去年同期增长76.4%。在这一进程中，高效的产品线复制开发策略功不可没。目前，华润在成都已经引入橡树湾系列、二十四城系列、凤凰城系列以及翡翠城、万象城等五大产品系列。这不仅有效对客群进行精准定位和区分，也规避了对人力和财力的无谓浪费。“产品线复制策略使得华润对成都市场的探索过程大大缩短，也成为我们项目热销的一个重要原因。”林晚笛表示，，作为恪守低调沉稳路线的实力级开发商，遵守市场发展规律，“以不变应万变”使华润在二三线城市的扩张步伐显得沉稳有力。
据了解，从04年翡翠城入主东湖畔，到二十四城、凤凰城、橡树湾、万象城在近几年陆续进入成都市场。这些产品依靠自身品质和区域的占位，受到市场肯定。仅在年初小阳春行情当中，华润就在短短3个月内取得了近20亿元销售收入，在这个过程中，华润还尝试以商业带动住宅物业升值，林晚笛透露，不少购房者看上华润的住宅，其中一个重要原因就是看中周边商业综合体汇聚的人气带动住宅物业价值不断翻番。
明年或引入又一中高端住宅产品
分析华润产品线，以中高端产品居多，长期以来，华润走的都是在郊区发展低密华宅产品，在市区发展高密度产品的路线。但是针对成都市场，这一战略却有一些不同，04年的翡翠城，虽然处于东湖板块，但却以低密度住宅进行打造，而位于大源组团的凤凰城，则是通过对优势地块周边稀缺资源的有效利用实现了项目的市场认同。
长期以来华润在成都拿地都一直保持低调谨慎的态度，一年能拿一到二块地就已经是极限。今年9月，华润置地高溢价出手锦江区成龙路北侧四川师范大学以西、万科花园以东一宗占地为97亩地块，而这宗地块即将成为其2013年华润置地另一中高端住宅产品的所在地。“区域成熟和周边配套的优质是我们将该项目选址于此的根本原因，深圳的该项目已经成为城市居住的标杆，我们希望能够在成都也引入这样的高品质住宅项目。”
林晚笛透露，09年当此项目初次出现在深圳万象城附近时，曾经一度成为街头巷尾的热议话题，虽然在当时价格高达3万/㎡，仍然在短时间内售罄，并荣登当月深圳所有楼盘销售冠军，在当地创下许多第一，事实证明，该项目业主也成为了近年来深圳房产投资获益最多的人群之一。此番将该项目引入成都，不仅使华润在成都的产品线更加丰富，更重要的是使得华润在成都地区的产品更加显现出高端的态势。“我们要做的不是一个简单的居住空间，而是能够聚集周边优势资源，在建成后又具有一定辐射力的项目。
看好改善性市场 品质产品成为主流
“明年我们看好改善性市场，新项目的开发方面也会逐步朝这个方面靠近”在对市场走向方面，林晚笛表示，改善性市场可能会成为一个亮点，而华润无论是在地块资源的把控还是对中高端产品的开发商具有绝对优势。
“分析我们的产品线就可以看出，中高端产品占据大多数”林晚笛表示，对于华润而言，如何坚守品质这一特色是今后在市场开发中最为重要的作用，“我们想要带给客户的，不是一个简单的住宅项目，而是一个容商业配套、居住价值为一体的整体居住氛围。”林晚笛表示，在产品品质方面，明年必然会给予更高的要求。“我们希望品质优势能成为我们的一大卖点，也成为客户选择我们的关键原因。”
