近日，很多读者致电询问,“这么多‘刚需铺子’，到底哪个是正宗的哦？”。成都有个小“钢”铺系列报道刊登以后，突然之间，大街小巷皆谈“刚需”商铺，究竟如何判断真伪？究竟什么是真正的刚需商铺？
对于投资渠道单一的老百姓来说，为了财产保值增值，投资房产是大多数人的唯一选择。而在住宅市场持续调控下，商业地产越来越受青睐，日渐成为老百姓投资的刚性需求。老百姓该如何选择商业投资？如何选择真正的小“钢”铺？
层层严苛把关锁定正宗小“钢”铺
作为成都平原经济区乃至中国西部发展机械商贸物流的核心领军工程，北新国际机械城，地处成德黄金口岸——广汉。随着成德同城化发展的推进，成德绵三市区域间合作不断加强，广汉作为成德桥头堡，区域价值尤为突出。
与住宅投资不同的是：商铺投资不仅要看区域价值，而且还要看商业价值(即：有没有生意，如果生意旺，所交易的商品附加值高，那么租金就高，增值也快)。北新国际机械城位于成德绵装备制造产业带的核心位置，是成德绵千亿重装产业带唯一的一个省重点商贸物流平台，做的是中国重工、中国石油、中国电气、中国电机机械设备商贸基地，其商业价值是显而易见的。
北新国际机械城项目总投资达10.3亿元，总占地460逾亩，总建筑面积55万平方米，项目自开建以来，受到省、市政府和德阳、广汉当地政府的高度重视，接连被评为四川省重点项目，四川省重大产业项目、成德绵装备制造业的商贸物流重点项目……不仅如此，德阳、广汉还将北新国际机械城作为商贸物流综合体的样板，打造成地方名片，成为对外展示的窗口。
北新国际机械城的商铺有政策大力的扶持、有夯实的重装产业基础，但投资门槛却很亲民，投资10多万，就能分享千亿市场大蛋糕，有效解决人们对商铺的刚性需求，同时，还能有较大的增值空间，是名副其实的正宗“刚需”铺子。正因如此，北新国际机械城的商铺被业主们亲切的称为小“钢”铺——都买得起的，能旱涝保收的正宗刚需铺。
买得起才是真刚需还要能“旱涝”保收
商业地产越来越细分化，但大部分投资者却带着老观念，觉得买铺子就是要买临街商铺、住宅底商、商业街商铺等等，而这类商业，动辄上百万元，让投资者望而却步，只能将钱存入银行。所以记者认为，作为一个刚需商铺，首先要具备的条件是：老百姓买得起。
目前，商铺投资的收益市场上认可在4%~5%左右，好的项目能够达到8%以上。选个既赚钱又稳当的好项目，眼光很重要。作为普通投资者，常常会认为：人多铺少，商业不饱和，就是刚需铺。
抱着同样想法的投资者李先生2009年在一环路黄金口岸抢了套商铺，当时购入总价百余万，虽然这个片区租金已经涨到了6元/平米/天，但李先生的商铺从2010年交房到现在仍处于空置招租的状态，李先生无奈地告诉记者：“本想即使租不出去，房价也翻了一番了，让中介挂上去卖了也算赚，结果半年都过去了，还是没卖掉。”
“在一个家庭，如果一个人有稳定的工作，另外一个人就敢出去打拼，如果家庭中有稳定工作的那个人，收入还很丰厚，那么打拼的人更没有后顾之忧，因为即使失败，也不担心家庭会受到影响，而且还有东山再起的机会”，这是人们普遍认为家庭良性发展的基础。因此记者认为，作为家庭投资理财的商铺，一样需要具备这样的素质：安全、稳定，能保障家庭稳定生活。如果这个商铺投资收益与发展前景看好，投资门槛还很低，才是投资者购买的刚需商铺。
