新浪乐居讯 (编辑 孙嘉宁)步入11月的天津楼市，一改“金九银十”的颓势，单周成交数据如同芝麻开花般节节攀升。
根据天津市国土资源与房屋管理局发布的每日房价统计计算，11月天津共成交商品住宅93.07万平米，均价为10354元/平。成交环比10月 (69.11万平)上涨34.7%，均价(9924元/平)上涨4.3%。量价齐涨的11月楼市迎来了久违的暖冬。
11月商品住宅量价齐涨 成交8703套创新高
经历了不温不火的“金九银十”之后，楼市时隔两月再次迎来爆发。据天津新浪乐居统计，11月天津商品住宅共成交8703套，环比10月(7902套)上涨10.1%，同比去年11月(4114套)，涨幅则达111.5%。这一数字超过了在前10个月8483套(6月)和8683套(8月)的峰值，一举成为2012年成交套数新纪录。
多因素刺激刚需11月爆发
近两年来，11月已经成为年底冲刺的重要节点。“金九银十”成绩不佳后，开发商继续发力。
价格适中，主打中小户型的项目，例如红星国际广场，保利玫瑰湾等在11月都推出了新房源，新品上市的价格相对较低，优惠政策更加诱人。此外有消息称首套房贷85折优惠将被取消，虽然多数银行优惠暂时保持不变，这一消息促使部分仍在观望的购房者赶在优惠取消前入市。
由于刚需集中爆发，在富思博得发布的11月天津商品住宅成交套数Top 10榜单中，均价万元以下，主力户型在90平米左右的项目占绝大多数，高端项目仅有河西区的海河大观一盘入榜。刚需人群依旧为天津楼市的主力。时至岁末，各房企依旧在为年度销售成绩冲刺，12月楼市将更有看点。
楼市数据：
11月天津楼市top10 融创保利位列企业榜前两位
11月天津楼市top10 商品住宅成交面积排行 商品住宅成交套数排行 成交金额排行
海河大观市内最吸金 远洋城1.25亿元滨海夺冠
时代奥城居商业地产成交榜首 泰安道五大院局写字楼成交榜首
2012年11月天津市区楼盘销量3强 环城 滨海 其他
12月开盘同比暴增 或现岁末集中放量
据天津新浪乐居不完全统计，在经历了成色不足的“金九银十”后，楼市开盘量不降反增。12月，天津楼市预计将有48个项目开盘，甚至超过了同年9,10月旺季的预计开盘数。同比去年12月开盘数据，开盘项目更是多出了一倍。
开发商回笼资金进行业绩冲刺造成了12月项目扎堆开盘，很多还没完成全年销售任务的中小开发商，不得不在淡季开盘或加推；此外，目前楼市调控政策仍然没有放松迹象，开发商对明年的市场行情仍不明朗，纷纷赶搭12月的销售末班车。
回顾近4个月的开盘数据，环城四区与远郊区县开盘数量保持高位，但大多数项目自9月甚至更早便放出开盘的信息，由于蓄客量不理想等原因，至今尚未正式开盘。因此12月天津楼市能否迎来放量高峰还是个疑问。
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