深圳新建商品住房价格已经7、8、9月连续三个月下降了，根据深圳市规划国土委员会昨日公布的成交数据，9月深圳新建住宅均价为21820元/平方米，环比小幅下降1.9%，但9月份房价仍高于1- 3月的月度均价，同比也约有5%的涨幅。成交量方面则显示“金九”成色不足，在今年前9个月的月度成交量中仅高于2月。
房价三连降但仍处高位
今年上半年，深圳新房均价经历了连续三个月上涨，甚至创下近三年来新高，进入7月却出现了连续三个月下降。昨日公布的网签数据显示，9月份新建住宅成交均价为21820元/平方米，相比8月的22237元/平方米，单价下降417元，下降约1.9%。但由于上半年已经历了三连涨，即使目前已连续3个月下降，但从今年前9个月的情况来看，上个月房价仍高于1-3月的月度均价，同比约有5%的涨幅。
成交量方面，“金九”明显成色不足，已成交套数3341套、成交面积约30 .4万平方米，环比分别出现2%、7%的下降。从今年前9个月的月度成交情况来看，9月份也处于低位，唯一只高于春节假期所在的2月。南都记者向开发商了解到，如今“金九银十”集中放量和成交的现象已不明显，开发商对于“黄金周”的期望值已普遍降低。
二手住宅方面，美联物业统计显示，9月份全市成交70 0 1套，环比上涨7.46%；美联物业二手住宅蓝筹价格为2 1 36 9元/平方米，与8月相比上涨1.56%。9月份各周成交规模较为稳定，中秋假期成交量也并没有明显下滑。
国庆前后预计13楼盘入市
如今迎来国庆黄金周，深圳楼市新货供应仍不少，根据南都记者此前的不完全统计，国庆假期前后入市的新盘和加推新货的项目超过13个，包括万科麓城、深业上城等。美联物业全国研究中心的统计数据显示，10月份深圳预计入市的项目约为20个。
虽然今年没有了秋交会的集中展示，但是各开发商还是在项目现场积极推货。不过南都记者统计发现，今年国庆期间楼盘新货的供应上刚需户型并不是主流，而是以公寓、别墅和大户型产品居多。多家研究机构的分析报告均指出，9月份部分楼盘出现开盘热销，因此市场对房价上涨的预期依旧强烈，买房需求强劲。
不过业内人士均认为银行贷款仍将成为未来楼市的重要影响因素，但随着10月份到来，预计此前银行流动性收紧的情况将会有所改善，剩余的住房贷款额度将会逐渐释放，对购房者将是利好因素。
