在南宁，一个潜伏已久的楼市“奇观”正蓄势待发。套用业内人士的话说，这个“奇观”可以简化成四个字解读：别墅时间。
先来看一组数据。CRIC广西片区数据显示：2013年1～5月，南宁别墅市场新增供应面积41081.36平方米，新增供应106套；成交面积54463.69平方米，成交155套，成交均价14096元/平方米。有别于普通住宅市场，别墅市场的演进似乎走的是一条截然不同的路径。
供不应求——仅从新增数据看来，这倒不假。然而，反观南宁房地产市场，我们依然可以认为，那仍旧属于刚需力量的天下，别墅市场寂寥冷落。寂寥的原因，其实还缘于市场，商业地产、刚需住宅占了主角，豪宅，乃至别墅的“声音”很弱。
局面很快得以改变。5月31日，荣和公园墅隆重面世；6月，“天价”别墅嘉和城·天著震撼亮相，盛天源墅、金源中央墅进入开盘倒计时……南宁别墅市场大有起势逆转向。“限墅令”释放了“资源稀缺”的信号，需求推动了大量有换房需求的别墅买家集中入市。别墅的大量入市，对于整个南宁房地产市场，又有何影响？日前，记者进行走访。
关键词：1000套
供应或迎“史上最大”
近期，南宁别墅市场大热了一把。
6月25日，记者驱车前往金源中央墅售楼处。现场状况出乎意料。如果不是置业顾问反复强调，记者还真以为，那不是别墅项目。仅半个小时，记者留意到，有12组客户前往咨询。样板间内更是一派繁华景象。接待的置业顾问忙得不亦乐乎。
用宝资天副总经理韦春芳的话说：别墅市场的迸发，不是一朝一夕就可以促成的。那需要沉淀。而现在，时机到了。
的确，时机已到。5月31日，荣和·公园墅正式亮相，话题热度延续至今；6月14日，号称“天价”别墅的嘉和城天著首次公开亮相，虽然价格还未公布，但现场已有客户感言“这样的别墅，上亿元买也值”;同一天，盛天源墅样板间开放现场，设计大师梁景华亲临现场讲解让诸多意向需求者为之倾心。而在此前，另一高端别墅项目，保利·山渐青，联手豪车劳斯莱斯、银行VIP客户等活动，已打响了别墅市场的“第一炮”。
据不完全统计，目前南宁新增和在售的别墅项目超过10家，新老在售别墅将超过1000套，且大多出自深耕南宁已久的名企之手。包括荣和·公园墅、盛天源墅、金源·中央墅、保利·山渐青等，其别墅体量，均分别在100套以上，有些甚至达到150套，多以联排别墅为主。而嘉和城·天著，更以稀缺的独栋，顶级的配套，树立别墅标杆。风格方面，以传统的欧式风格为主，也出现了一些现代风格的别墅。
关键词：兴宁区
别墅盛宴呼啸而来
无可否认，南宁别墅市场的这一波高潮主要源于兴宁区。
如果说仙葫是南宁最早的别墅供应区及目前别墅盘数最多的南宁第一大别墅集群，那么随着保利、盛天、金源、嘉和等品牌企业别墅盘上市，兴宁区形成了“四大别墅盘、总面积超万亩”的别墅盘集群，成为南宁第二大别墅区。
而仅从目前供应及市场反应看，兴宁区一枝独秀，供应全城居首，热度南宁首屈一指。
为何会出现这样的格局？韦春芳分析，多年来南宁别墅一直零星分布，从来没有像今年这样集中上市。此前别墅多集中在仙葫，随后东盟商务区的汇东逸墅、兴宁区的保利·山渐青和嘉和城等别墅出现，但都没有今年那么集中，供应量也没有如此大。如今，兴宁区别墅开发商不谋而合，集中发力，把全南宁市，乃至全广西、全国的，在南宁的别墅消费群关注焦点绝大部分集中于此。“这种默契在之前的南宁别墅市场从未有过”,韦春芳如是认为。
关键词：圈层
“精准式”营销策马归来
“羊与羊在一起更安全”、“欲做富人区‘带头大哥’”……这样的广告语，在南宁，曾轰动一时。只是，这在当时，认同的人并不占绝大多数，甚至很多人把这些当成笑柄。
随着时间的推移，这样的营销，才真正得以认可。划分圈层，为“金字塔”塔尖上的人群服务，在当下，已是许多别墅开发商，尤其是顶级别墅开发商的共识。有南宁资深地产媒体人直言，从低价位、低门槛到高价位、高端物业服务到圈层意识人群的聚集地，不难发现，开发商打造的产品理念已在悄然发生变化。这个变化是楼市发展的必然，更是高端别墅物业发展的趋势，它或将会为南宁别墅带来一个质的飞跃。
有人说，别墅代表着一种理想生活的范本。这仅是“质的飞跃”的基础。“住别墅，开豪车”。对于不少人来说，在某种程度上意味着一种奋斗的原始驱动。或许，在南宁，这么一座休闲并极具发展前景的城市，别墅更应成为一种具有某种指引意义的符号。而这些华丽的符号背后，却有各种各样的标准。譬如，特定的购买人群，即所谓的某一圈层，那是基础。
某业内人士曾私下坦言：早几年，很多别墅开发商当初受利益追逐促使前期产品开发理念的不坚定，有利既可图使南宁别墅如今陷入了两难境地，“富不富，穷不穷”这个致命弱点，是南宁本土别墅市场普遍存在着这个弊病。而有效抓住特定的购买人群，并为其“量体裁衣”,那是破局的关键。
关键词：稀缺
卖一栋少一栋
别墅的独特性主要体现在“稀缺”两字。记者了解到，这一波南宁别墅供应高潮中，欧式风格、东南亚风格、现代风格、新古典风格等风格迥异的高端别墅将高调入市。而从市场反馈信息来看，不论占据稀缺资源的城郊别墅，或是占据城市中心的资源型别墅，均比较抢手。
“南宁不断壮大的财智阶层和日益萎缩的别墅供应，已经形成强烈反差。”嘉和集团营销管理部总经理黄进强指出，南宁别墅价格依旧持续走高，这表明在宏观调控的大环境下，富裕人群更热衷于购买保值增值性更强的高档别墅，“有能力做独栋别墅的开发商实力都比较强，无论是品牌、产品还是服务都能经得起市场的考验。”
卖一栋少一栋。南宁这些所有业内人士对别墅产品的看法。然而，别墅产品在近段时间集中上市，是市场需求催生的必然结果还是巧合？一位不愿意姓名的地产人士分析，南宁别墅市场曾长期供不应求。不少开发商对市场的预判较为乐观，从而转战别墅市场，才出现今年别墅市场的井喷之势。
黄进强则认为，投资市场的投资品种变少，热钱重回地产市场，而高端物业是这波投资者的首选。相比之下，别墅产品占有土地资源，投资价值更为稳健，因此别墅产品成为投资者的首选。
