成都中产收入家庭不动产增值调查报告
内行看楼
过去十多年的成都楼市，对于普通人来说，关心是否赚钱这个结果，而对于很多业内人士来说，还意味着什么。
纵观这些业内同行的投资故事，《成都中等收入家庭不动产增值报告》的很多结论开始得到印证，如2002年之前购买的物业增值幅度最大；超过半数的投资者更看重交通这一指标。总结成都很多业内人士的买房经验，他们因为长期了解这个行业，对行业走势、价值规律等的判断更值得研究。或许他们很多人并没有在2002年之前投资房地产，但在面临“买还是不买”以及“同样的价格买哪一个”这样的问题时，专业优势往往能够帮助他们做出更有效的判断。
案例1
分散投资，降低风险
李丹 成都力道广告有限公司总经理
听李丹讲投资房地产的故事，他在电话里足足说了一个小时还意犹未尽。在他的朋友圈里，投资房地产的人很多，前几年，大把大把地买进住宅，现在又疯狂买写字楼和商铺。
李丹还住在天仙桥北路的一个老社区里，略显寒碜。李丹说，要讲地段、讲资源，这里怎么都不差，但拿到二手市场，也就一万多一点。所以，李丹的观点是，地段、配套、品牌、物管这些都是“必要条件”，但不一定有了这些条件，就一定值钱。
李丹分析了成都目前一些二手房价格比较好的社区，如鹭岛国际社区、中海名城等，这些社区的物管维护比较好，业主生活习惯也不错，很多二手房买家愿意出高价住进来。
李丹说他有个朋友，算是一个比较“死板”的投资者。他有一个习惯，只守着自己信任的两三家品牌开发商买，别人开一个盘，他就跟着买一套。“这样有个好处，你就相当于这个开发商的一个小股东，只要这个公司在挣钱，你就能从中获利。”
“投资房地产，最忌讳的事情就是太冲动，有一个看起来不错的投资产品出来了，你拿出大把的钱，一次去买很多套，把所有的鸡蛋放在一个篮子里”，李丹认为这样很不安全。
提到当年的投资故事，李丹说，2001年他买了蜀都花园的一套跃层，单价2000元左右。现在这种房源在二手市场上价格大概1万左右。“这应该是我买过的房子里升值幅度最大的”，但令李丹后悔的是，这个房子在单价3000多元的时候，他就把它卖了，用这个钱去买了另外一套房。
案例2
物业增值，主要考察升值瓶颈
吴昊 实效机构执行董事
吴昊说，成都过去十多年，房地产的增值，主要来自于一个大背景，这就是城市的增值。城市级别的提升，是房地产升值的最本质原因。
从入行至今，吴昊对房地产行业进行过不少研究，现在无论是去给一个项目做推广定位还是自己买房，他都有一套工具体系。吴昊说，一个房地产项目是否升值，主要有三个指标：一是其所拥有的城市资源在城市中的级别，二是产品舒适度，三是升值瓶颈。“城市资源很多，但是城市资源是有级别的。浣花溪公园的级别就比其他公园的级别要高，所以浣花溪的房子就比一般的房子要贵。”
升值瓶颈则可谓吴昊的“独门研究”，他说，很多项目都有自己的升值瓶颈，有的楼盘涨到一万就涨不动了，有的楼盘二手房价格一直徘徊不动。一个楼盘的升值瓶颈取决于物业的品质，其实主要是两方面，即物业的外立面材料和绿化。以春天花园为例，外立面全部用石材，非常耐旧，过去十多年了，现在看起来还是很好，二手房卖两万还有价无市。
吴昊的买房眼光的确比较独到，2007年，2.5环还没通车的时候，他就以5000多元/平方米在新界买了两套房子，至今还住在那里。他说，住进这个社区之后，就再也不想住其他地方了。前几年，他还分别在檀香山、万科魅力之城三期买过房子。“我都是按照这三个指标去买房，去考察物业未来的价值”，吴昊对于自己的这套体系非常有信心。
案例3
选准区位，物业升值有保障
孙红 中成房业成都公司总经理
2003年，孙红在羊西线购买了成都的首套房。“这套房子在交房之后就转手卖掉，现在连楼盘名字都记不清楚了。”孙红真正的买房经历，要从2007年购买英郡算起。
位于新会展附近的英郡，当时售价4500元/平方米左右。“购买英郡，一是因为它是自己公司代理的楼盘，但最重要的原因则是，对城南的发展有信心。”
2008年，孙红在慕和兰道购买了90平方米的一套房子。这套房子还是在城南，而且孙红选择继续持有这套房子，虽然它已增值一倍。第二年，孙红又买了新鸿基悦城140平方米的房子，依旧位于城南，并且也是在天府大道旁。
事实上，孙红购买的3套房子都是中成房业代理的楼盘，她坦言，由于是自己公司代理，所以对项目的各方面情况比较了解。
“不得不承认，成都向南发展的大方向加快了我购买物业的增值速度，所以选择区位对于物业的升值有非常大的作用。”孙红说，“我购买物业算是中规中矩，其增长速度与城市经济发展的速度基本持平，算是比较稳妥的投资。”
除了区位的重要性，孙红认为，开发企业的品牌和楼盘口碑也是物业增值的重要原因。“如果一定要给这些物业升值要素排个顺序的话，城市经济的发展肯定是绝对的第一要素，而区位算是另一个核心要素。”
案例4
跟着政府规划走准没错！
陈诚 ABO奥维广告公司总经理
2006年，陈诚大学毕业才半年，就在新都的天府江南购买了第一套属于自己的房子，70平方米的小套二，小区园林做得很不错。
“2007年我就转行自己创业了，每天都是半夜直接从停车场回家，当初在意的园林几乎从来没有使用过。而且回新都要花很长的时间，换房成为必然。”陈诚苦笑着说，“针对自己爱看电影、爱喝咖啡、不在家吃饭等生活特点，我制定了换房方向，一定要选一个城市综合体。”
2009年，陈诚购买了金牛万达广场约70平方米的第二套房子。“不仅生活便利，而且在二手房市场的价格也上涨了不少。”陈诚认为，城市经济发展是物业增值的主要原因，“你看我买的天府江南，并不在成都发展的热门区域，也不是品牌开发商的项目，其涨幅实际是与整个成都楼市房价的涨幅相持平的。”
陈诚同时也承认，不同的区域其涨幅是不一样的，政府规划对于物业增值起到重要作用。“以建设路为例，由于成华区的大力打造，品牌开发商进驻，配套快速完善，整个区域的涨幅明显要高于成都楼市涨幅的平均值。”
“无数的例子已经证明了，跟着政府规划走准没错！我下一套房的选择就有了方向，首先是选择政府重点打造的区域，其次是选择
