广州房价指数连涨13个月 地王催涨致调控“失控”

  新浪乐居讯(编辑 郑少琼 谢慧红) 6月18日，国家统计局发布五月70城房价数据，广州涨幅15.5%，居全国首位，已连续5个月领涨全国。而根据克而瑞(CRIC)的房价系统监测显示，广州一二手房价格指数连涨13个月，5月份一手房价格指数为1087.3点，同比上涨21.68%，环比上涨2%，再创新高。

  先有中央“国五条”，后有广州细则，广州房价仍如脱僵野马，一路狂奔。有业界人士直言，广州房价已经失控，近期地市火爆更是成为涨价导火索，此外，与不少知名企业也在 “带头”领涨市场价格。

  广州蝉联全国涨价王 地王效应催涨楼价

  广州房价指数十三连涨，蝉联全国涨价王称号。与之相对应的是，近半年来，广州地王迭出：白云地王、番禺地王、海珠地王、黄埔地王……接连刷新地价纪录。地王的出现，给开发商提供了涨价借口。其中，因地王而涨价的楼盘动作最大莫过于卡布奇诺，同宝路地王诞生后直接封盘不卖，声称要涨1万。而南州路地王拍出时候，座落在隔壁的罗马家园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也有紧急推迟开盘，随后将价格上调3千元/平米。番禺万博商业地王现身后，万科欧泊 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)从1.5万提升了2.4万，足足上涨了9千。

  由于很多地方政府负债情况较为严重，许多地方靠出让土地增加财政收入，因此抢地潮全国上演，“地王”一词在如今中国市场已不再新鲜。以广州为例，虽然近半年广州推地频率逐渐升高，仅最近一个月，广州就已推出9宗。而近期广州连续出现4个地王，楼面价均已贵过周边房价。

  在“面粉”贵过“面包”的情况下，周边楼盘一见地王即刻调价，地王已经成为他们的宣传口号，“即买即升值”、“与地王为临”等等。而楼价见涨的同时，地价也跟着涨，两者进入了相互激涨的死循环状态。值得注意的是，有业内人士预测，下半年的土地市场会更加火爆，这也预示着地王催涨房价还将持续。

  借城市定位概念 开发商趁机“补涨”

  据统计了解，在北上广这三座一线城市中，广州一手楼全市均价为1.24万元/平米，而北京均价为2.58万元/平米，上海则以2.67万元/平米的价格居首。有不少业内人士曾表示，与北京和上海相比，广州楼价楼价最低，仍处于“较为理性”的阶段，随着广州被列为国家五大中心城市，其城市价值得到迅速提升，因此本轮势头凶猛的涨价是对价值提升后的补涨表现。

  实际上，自去年底，“日光盘”、“售罄”等楼市热销词汇接连见诸报端，购房者热情不断攀升。面对火热的市场需求，就曾有售楼盘销售人员表示：“中心区域的楼盘促销幅度减少，郊区楼盘售价也竞相追赶。”房企的“补涨”情绪越来越浓，据他所知，有楼盘负责人曾抱怨过定价过低。

  受此影响，许多知名企业也借机涨价。保利西海岸和保利公园九里现售价均比半年前涨了2000-3000元/平米不等。而中海誉城一期折后均价12000元/平米，二期“碧林”12000-13000元/平米，“橙郡”首批单位成交均价约15000多元/平。岭南新世界从半年售价22000-28000元/平米，升至25000-32000元/平米。

  房地产专家韩世同也表示，广州楼价上涨迅速，一方面是去年上半年市场较淡，楼价也相对较低，因此去年下半年以来的市场回暖拉升了房价。另一方面，广州房价的确有补涨的态势。

  卖房频钻空子 楼市调控成“空调”

  相对于北京楼市的“苛政”，“国五条”政策对广州楼市并不大，被认为利器的20%个税迟迟没下文，早在四月份，网友就调侃调控成了“空调”。

  广州楼市现有“限购、限价、限签、限贷”四限政策。对于限购，投资客们开始以亲人名义买房，子女、父母、七大姑八大姨…… 市场上也出现了“90后业主”的现象。已经实行了一个月的政府指导价，看似卡住了不少楼盘的预售证，开发商却也在暗自动手脚，双合同现场从郊区蔓延到市中心。而高价豪宅被限签，开发商采用的是私下定协议。

  在某项目就有销售直言：“无论政策怎么紧缩，开发商都会有办法应对破解。”目前，广州楼市缺乏有力遏制房价的政策，已经政策也给市场一定的漏洞可钻。

  名企带头上涨、地王频出及“补涨”的浓烈情绪，致使广州楼价如脱缰野马般疯狂上涨，调控变为“失控”。广州市社会科学院科研处处长彭澎表示：“只要中央政府整体思路不转变，土地政府调控力度不落实，房价还是会上涨的，政府在维护经济上涨的同时应该多关心中国房价，从根本上抓住房价上涨的原因，严厉落实政策，中国的楼市才有希望。”

  而中原地产项目部总经理黄韬也认为楼市将继续上涨：“没有新政策的出台，现在情况来讲，由于广州土地楼房的有限性，越来越少的新盘可开发，房价会一直上涨没有回落，并且涨幅是无法预计的，最后陷入一种失控的境地。”

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