??新浪乐居讯 （记者 袁珑月 许波 实习生 李琴） 2015上半年，央行宣布3次降息，使房贷利率达到历年来最低，低至5.4%。在重庆主城区，各家商业银行均在执行首套房贷款享基准利率。大部分银行表示，合作楼盘贷款甚至在基准利率上可打95折。
??对于二套房贷款利率，记者调查的11家银行均按照最低首付四成，贷款利率上浮10%执行。
??房贷调查：
??首套房首付三成市场化 房贷利率95折成常态
??在经历了多次降息后，目前，在重庆贷款购买首套房，首付仅需三成，房贷利率均执行基准利率，既5.4%。中国银行、建设银行、重庆银行等大部分银行表示，对于合作楼盘，在执行放贷时，一般会在基准利率上再打95折，既利率5.14%。
??调查得知，招商银行和民生银行则一直执行基准利率，坚持不打折。
??对于在重庆贷款购买二套房的购房者而言，无论在哪家银行贷款，首付至少付四成，并且贷款时房贷利率一般会在基准利率上上浮5%到10%，既最后房贷利率在5.67%到5.94%之间。但是，重庆各家银行普遍执行的是房贷利率上浮10%，只有中国银行和工商银行等个别银行会根据客户资质浮动贷款利率。
银行名称 | 首套首付比例 | 首套贷款利率 | 二套首付比例 | 二套贷款利率 |
中国银行 | 3成 | 95折（5.13%） | 4成 | 1.05倍（5.67%）-1.1倍（5.94%） |
建设银行 | 3成 | 95折（5.13%） | 4成 | 1.05倍（5.67%）-1.1倍（5.94%） |
重庆银行 | 3成 | 95折（5.13%） | 4成 | 1.1倍（5.94%） |
工商银行 | 3成 | 95折（5.13%） | 4成 | 1.1倍（5.94%） |
农业银行 | 3成 | 95折（5.13%） | 4成 | 1.1倍（5.94%） |
交通银行 | 3成 | 95折（5.13%） | 4成 | 1.1倍（5.94%） |
招商银行 | 3成 | 5.4% | 4成 | 1.1倍（5.94%） |
民生银行 | 3成 | 5.4% | 4成 | 1.1倍（5.94%） |
浦发银行 | 3成 | 95折（5.13%） | 4成 | 1.1倍（5.94%） |
华夏银行 | 3成 | 95折（5.13%） | 4成 | 1.1倍（5.94%） |
光大银行 | 3成 | 95折（5.13%） | 4成 | 1.1倍（5.94%） |
??不难发现，首付三成，房贷利率95折，这一系列的购房优惠下，重庆主城区商品房成交量与去年同期相比有所增加。重庆网上房地产数据显示，1-7月，重庆主城区商品房累积成交15.72万套，同比增长17%。另外，房价也呈现稳中有涨的趋势，楼市有回暖迹象。
??业内人士：
??降息影响较小 房子销量上涨跟房价相关
??央行半年来的三次密集降息，是否对房地产市场有所影响？对于重庆开发商而言，这个政策奏效了吗？
??重庆日报报业集团文化产业投资有限公司万曦副总经理认为，央行降息降准，对于一线城市是锦上添花，而对于二三线城市，它最大的作用是致使开发商更容易融资，但效果并不能与一线城市相媲。
??央行降息后，一线城市的房价疯涨，给人造成了房地产市场将快速回暖的景象，然而着眼看重庆楼市，房价虽有上涨，但涨幅不大。金辉地产营销总监胡焕阳认为，央行的降息降准对重庆房地产市场的影响不是很明显，整个重庆房地产市场基调本就是平稳发展的状况，并没有因为央行的降息降准而走向疯狂的境界。
??对于现在重庆房子销售量增加的现象，他认为，“这不能说完全跟央行降息，重庆一直执行基准利率无关，但更重要的是各个区域的政策制度以及区域房价的变化，如南岸区现在房价有所下降，这直接造成了它的销售量上升了。”
??购房者：
??房贷利率95折 依然谨慎观望
??房贷利率的高低，对于购房者而言有直接影响。在重庆购买首套房最低只需首付三成的情况下，房贷利率降低，购房者可以轻松省下数万元。然而，大部分购房者依然不会因为房贷利率的下调而急忙下叉购房。
??王先生是一位工薪族，他表示，在知道房贷利率下降后，觉得现在已经到了买房的最佳时机。但是，购房仍然需要一笔高额的费用，所以对于买房这件事儿，也特别的谨慎，他说，“不能因为降息就赶紧买房，还要多看看，多比较，选择性价比高的楼盘。而且在算了一笔账后发现，现在的能力还是不足以支付每月房贷。
??李女士是打算换一套花园洋房，从去年以来就苦于二套房的政策，贷款买房还是全额付清，这个问题一直让她十分纠结。如果贷款买房，最后付款的总金额会比不贷款多好几十万。她说，虽然现在二套房首付只需四成，贷款利率只上浮10%，较去年相比，在政策上已经有了很多的优惠。对于是否选择贷款买房，她仍然犹豫不决。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
