南 都讯 记者陈淑仪 东莞再次上调普通住房价格标准，业界预计这一政策将为东莞楼市带来利好刺激。根据东莞中原研究部今年1至8月的全市住宅成交数据，符合 新标准的普通住房覆盖面将从原来的34%扩大至56%。如果是首次置业者，符合相应条件，最高可节省逾万元契税。
三类区域调整幅度最大
根 据东莞市府常务会议通过的《普通住房价格标准调整机制方案》，东莞普通住房价格标准调整后，一类区域由8000元/㎡上调至8654元/㎡；二类区域从 6000元/㎡提至6610元/㎡；三类区域由4500元/㎡提至5717元/㎡，标准执行有效期为一年。其中，三类区域的调整幅度最大，是2007年以 来首次调整，调整幅度达到1217元/㎡。
据东莞中原研究部监测数据显示，2013年1到8月全市住宅一共成交了40020套。根据其成交价格，符合新价格标准的住宅从13779套上至22587套，即符合新标准的普通住房覆盖面将从原来的34%扩大至56%。
这 意味着将有更多的购房者享受相应的契税优惠。据了解，按照规定，如果社区容积率在1.0以上、套内面积120平米以下或建筑面积144平米以下，成交价格 在规定的普通住房价格标准之内，就是普通住宅；如果是首次购房，购房者只需缴纳1.5%的契税优惠，而不是3%。东莞中原研究部据此测算，松山湖、塘厦和 东城的首次置业者如果符合新的普通住房价格标准，将节省逾万元契税。
东莞中原研究部则预测，这一利好将会提高购房者的楼市预期，刺激成交量。另外，这一调整也将鼓励往后开发商增加普通商品住房供应，并逐渐引导开发商的开发热点转向土地资源丰富、价格洼地明显的三线镇区。
茶山跃入一类区域引争议
区域划分上，此次调整变动最明显的是：万江、厚街和茶山从原本的二类区域跃升至一类区域；而原本属于一类区域的大朗和大岭山则跌落至二类。
东 莞中原研究部就分析，标准的调整直接反映了这部分区域的房价已发生微妙变化。随着东城、莞城等旧城区的发展日趋成熟，土地资源愈加稀少，房地产开发也出现 瓶颈。在售项目不多，房源可选择面十分狭窄，导致部分置业需求外溢至南城、万江等。万江作为四大城区之一，各类生活、商业配套逐步成熟，区域价值逐步得到 认可，普通住宅价格明显上升。厚街则是借力于新城市中心区的打造，在万科金域国际、汇景世纪双子等项目的拉动下，区域整体价格有虚高，厚街2012年普通 住宅均价突破“8”字头。
不过，昨日方案发布后，引发最大争议的是经济欠发达镇区茶山跃升到一类区域，这让业内外各界都大喊“意 外”。根据东莞官方发布的最新数据，今年8月，茶山一手住宅均价只有5555元/㎡。在2012年的普通住房价格标准中，茶山属于二类区域，原本的普通住 房价格标准为6000元/㎡，此次调整却一下子跃升到8654元/㎡。
对此，市住建局人员解释，镇街分类是根据其上一年度普通住房 成交数据作出的调整，是让数据“自己说话，自动分类，升与降都很正常”。而根据东莞中原研究部分析，茶山去年普通住宅洋房价格为7365元/㎡，符合纳入 一类区域的标准。“主要是茶山去年及今年上半年的成交量较小，在售楼盘仅一两个。而且其中一个楼盘不仅精装修还送车位，成交单价较高，直接拉高了全镇商品 房均价。”
看看你能省多少契税
东莞中原研究部监测发现，以东莞前8个月的成交数据计算，标准调整后“普通住房”覆盖面将扩大至56%，以东莞首次置业者在全体购房者当中占有60%的比重测算，按照新的普通住房标准，东莞各个镇区平均每套普通住房可节省的契税如下：
