??新浪乐居讯（编辑 陈征宇 徐聪）2016年对保定来说，注定是不平静的一年，一线房企身影现身保定，绿城、碧桂园、云南城投……保定楼市角逐即将见真章。
??谨慎的开局 合作是主流
??保定房价涨幅屡创新高，京津冀大潮下，区域潜力吸引了越来越多的房企大鳄关注。
??3月11日，保定市宏诚园房地产开发有限公司以51150万元成功竞得2016-003号地块，绿城集团以高调的地王之姿正式进军保定，开启了2016大房企入驻保定的步伐，而其首次踏足选择的是与本土房企红杉集团以轻资产的形式进行的合作。而仅仅一个月后，4月12日，绿城宣布与保定大榕树集团正式签订战略合作协议，合作开发紫郡项目。
??无独有偶，碧桂园、云南城投也均以合作的姿态开启了进军保定的步伐。3月22日，云南城投宣布拟与保定军安地产联合竞买并合作开发保定市体育新城住宅地块。4月15日，碧桂园与秀兰集团签署战略合作协议，暂未公布合作意向区域及具体项目。
??与一线城市土地价格节节攀升以及各大房地产企业经营模式转变带来的合作拿地不同，一线房企在保定的拿地则更有了一分深意。
??事实上，在此之前，保定仅有中铁作为一线房企进驻，开发有京南一品项目，此外均以本土房企为主。而保定房地产市场不规范的现象在全国范围内已经屡遭点名，虽屡经严查，但市场上仍以五证不全楼盘为主，楼盘预售证往往随着楼盘售罄，甚至入住很久后才得以办理。这对于在相对规范的市场下驾轻就熟的房企大鳄们来说，市场存在着风险和不确定性，保守起见，与保定本土优秀房企的联合，一方面缓解风险，本地房企对市场的驾轻就熟也让拿地等一系列手续变得相对顺畅，另一方面，房企大鳄依据自身强有力的品牌影响力，与本土知名房企的“强强联合”，加注了开发项目的品牌价值。
??包括恒大地产、华夏幸福、万达、勒泰等一线大牌房企均有进军保定的风声，万达、勒泰继与保定政府签约后至今无动向，而恒大与华夏幸福也未有更深一步的实质性进展。与保定本土房企联合，是否会成为今后大鳄们的进军战略之一，值得关注。
??造城模式来袭？ 是噩梦还是变革
??大型房企投资模式一般都是以一二线城市为主战场，当如今一二线城市土地资源紧缺，所需投入的资金加大时，不少大型房企选择了把目光投向三线城市，这已经在各地有了不少成功的案例。
??就拿我们的省会石家庄来说，2009年恒大以地王身份在石家庄成功扎根。自此之后，恒大在短短三年间围绕石家庄的二环周边打造了7个项目，产品覆盖面广，不仅涵盖首次置业人士至改善性需求置业，更可满足自住、投资及商用等多种用途，并且把精装修房这个新的房产类型深深的打入了庄里人的内心。再加上园林实景现房、五证公示、精品样板间这些务实的无形宣传手段辅助，“恒大模式”马上席卷了石家庄的楼市，让其他本地房企不得不跟着变成另一个“类恒大”，要不然等待的只有“死亡”。
??与恒大在各地类似的“恒大模式”一样，碧桂园也有自己的一套造城模式。碧桂园对于三线城市的投资和开发算是比较早的，在大家还在一二线争夺的时候，碧桂园就选择了亟需发展的三四线城市。碧桂园的全产业链开发模式，不仅仅是单纯的盖房子，而是在推进当地城镇化发展的同时，对项目进行配套先行，把房子盖在自然里，让项目与周边环境完美融合，使项目看起来就像一个单独完整的“小城市”，这些都彰显了碧桂园五星级造城的理念。
??这样看来，大型房企对于一个城市的发展起到的作用是不可小觑的。单纯落到保定自身，对于一个新晋的三线城市，又处在京津冀一体化大风暴影响下的区域，对于大型房企的吸引力显而易见。然而改变和发展总是有些“痛”，纵观保定的土地市场，还是被本地房企占据着，拿地困难成为了阻碍大型房企落地保定的根本原因。
??不过基于绿城成功“借壳落地”的先例，大型房企纷纷选择了与本地房企合作。未来，这些与保定签约的大型房企无论是选择资本注入还是传统的造城模式，再加上房企的品牌知名度，都将会把一种新的房地产开发理念带入保定，这对保定本地房企单一的开发模式来说是一种很大的冲击。
??面对大型房企纷纷抢滩保定房地产市场，本地的中小房企将会迎来最大的“噩梦”，资金的短缺、开发理念的保守都成为掣肘房企生存下去的先决条件。而本地的知名企业虽然有良好的口碑在保定人心里，但是如果不思变革，也将会成为衬托大型房企优质项目的牺牲品。
??面对保定房企大鳄进驻的元年，大型房企来势汹汹的“造城模式”已尽人皆知，是噩梦还是变革，就看他们的选择了。
