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房价涨没涨？今后涨不涨？这是很多购房者关心的问题。从去年年底楼市出现“翘尾”的情况后，“房价走势”又成了街头巷尾热议的话题，有业内人士指出：“2013年的房价将震荡上行，有惊无险。市场总体是上行的，多数年度指数将强于2012年。”但究竟如何上涨，还要受三点因素的影响。
不动产储值功能
与股票、基金相比，房产具备理想的储值功能，并且因为其依托的土地在价格上呈无限上升/在供量上不断递减特点，而房产的价值量比较容易计算，包含其中的泡沫成分具备多种途径的转移，更多投资人与自住需求者看好持有房产的实际意义。
同时，房产投资的主体受益人是直接的，股票及基金等投资品种的回报依赖于操作人，收益的回报比较间接。基于较低风险承受能力与意识，房产投资消费是房价上涨的永远推动力量。
刚性需求的不断增加
“涨与不涨，刚需人群是一定要买的，而且早买早受益，这样的刚需人群是在不断递增的，因此房价想降基本不太可能。”一位资深业内人士告诉记者。
的确，从2012年的购房大军中我们不难发现，其间更多的是刚需购房者，他们要在一个城市落脚、解决结婚、孩子上学等一系列问题，因此买套房是迫在眉睫的。当然，在售楼处我们还能看到一批“二代”刚需人群，为了满足这类人群升级换代的需求，开发商也相应的推出了高端产品，价格也要更高一些。
开发商产品的升级
“本来之前看好的房子，这几天再去看，每平涨了300元，看来房价还在涨啊！”一位刚从浑南某楼盘走出来的购房者这样对记者说。
从记者走盘的情况来看，很多开发商在年底推出了一些“楼王”，这让房价有了小幅上升，“其实说涨价不如说是产品升级，之前我们推出的是高层产品，而近期推出的‘楼王’无论是在户型上，还是园区位置上，都有着极大的优势，好产品价格当然要贵一些，这让很多购房者以为我们涨价了。”浑南某售楼处的置业顾问说。
户型区间更合理、位置居于园区中央等等一系列因素造就了房价上涨，而业内人士也指出，这种房价上涨只是微涨，用合理的价格买到更可心的房子，受惠的最终还是购房者。
来源：北国网-辽沈晚报
