N朱 群
女：老公，我们什么时候才能住贵一点的房子？
男：你的愿望很快就能实现了！
女：真的吗？太好了！什么时候？
男：下个月房东要涨房租了。
看到这则关于房子的笑话，我们在笑的同时又有点无奈，现在房价飞涨，连房租也跟着见风涨啊。话说现在的房价确实不能跟前几年相比了，下面这则案例就是有关房价飞涨引发的官司。
[案情回顾]
5年前，陈某从朋友钱某那儿得知，某地产公司在郊外开发一个新盘，钱某是这家公司的副经理，能以2500元/平方米的优惠价卖一套房子给他。
陈某以妻子潘某的名义订购了其中一套，并于当年分3次交给钱某50万元。钱某则给了陈某2份数额为10万元的由地产公司出具的购房定金收据，以及一张收条，内容为“暂收潘某缴来房款计人民币伍拾万元整。收款人，钱某”。
因为朋友至上的观念，陈某在向钱某订购这套房子时，并没有订立书面协议。
房子建好后，地产公司却一直不曾通知潘某收房，找上门去，地产公司说要把尾款结清了才可以交房。可问题是地产公司提高了价款，他们表示，当初双方没有签合同，而有他们公司盖章的购房定金收据上只有20万元，之后就再没收到过潘某交的房款，只能视为潘某不想买了，顶多就是把这20万元购房定金还给潘某。
[房产老娘舅]
当初，陈某确实是有些轻忽了，不管什么时候，有书面合同在手，都是对自己的保护。现在看来，双方之间的焦点有3个，一是现在潘某手里有地产公司出具的定金收据20万元，同时还有钱某出具的收条50万元，也就是说潘某交的钱，究竟是50万元还是20万元？二是因为双方当时没有签订书面合同，那么这套房子的买卖合同是不是还成立呢？三是如果房屋买卖合同成立，那房屋价款如何确定？是按原价还是现在的市价？
[律师解惑]
虽然说，在一般情况下，买卖双方以口头或其他形式订立的房屋买卖合同不成立，但《合同法》中有规定，“当事人未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”陈某当时交了50万元房款，钱某也接受了，这就视同地产公司接受了，那么就应当视为双方之间的房屋买卖合同成立。
当初约好是2500元/平方米，但因为没有书面合同，也没有其他证据能够证明。《合同法》中规定，“合同生效后，当事人双方就价款等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定，仍不能确定的，按照订立合同时履行地的市场价格履行。”
这也就是说，虽然没有证据证明当初约定好的价格，但俗话说了，没有卖价，还有比价，可以了解一些楼上楼下的那些房主，他们当初买房的价格是多少，以此作为结清尾款的依据。
[法院最终判决]
潘某与地产公司之间的房屋买卖合同合法且有效，至于房价，调查后了解到，潘某那套房子的楼下住户，当初是以2700元/平方米的价格购买的，因为两套房子结构相同，建筑面积相同，法院采纳了这份调查数据后，判决潘某按照此价支付房款，合计859545元，因为潘某已支付50万元，仍应向地产公司支付359545元。地产公司则应当在收到潘某支付价款的同时，将房子交付潘某，并依法协助其办理该房屋的所有权和土地使用权变更手续。
