??新浪乐居讯 提到大砻坊，老一辈的芜湖人都知道。这里曾经是芜湖最热闹的老城区。然而，随着大砻坊的改建工程日渐推进，昔日老旧的街巷渐渐退出历史舞台，取而代之的，是国企大盘东方龙城在这块土地上建设的新繁荣。【咨询电话：400-606-6969 转 29042】
??自2008年进入芜湖以来，东方龙城开发商淮矿地产秉承着国企一贯的气度与态度，为芜湖老城区带来了一次又一次的新风新貌，受到了民众的广泛认可。不追求利润，只注重承担社会责任，东方龙城用国企的大牌风范为芜湖楼市注入了新活力，举手投足之间呈现的是国企品质的精工细作!本期乐居访谈录诚邀芜湖东方龙城营销经理李献朗先生，一起讨论他眼中的芜湖楼市。
东方龙城营销经理李献朗
??人物简历
??新浪乐居：您本人从事地产界事业至今多久?在房地产业这些年，有什么印象深刻的事件可以跟咱们分享一下吗?
??李献朗：截至今年为止，我从事房地产行业已有13年的时间。刚参加工作的我选择了上海这个城市，当时上海的房子处于爆发期，很多人购房者涌入上海。直觉告诉我房地产这个行业很有发展前景，我也开始选择进入这个行业并一直发展到今天。
??而要说到最难忘的事情，我想那应该是2010年的9月份房价疯涨期。当时我在外地的一家台资企业，当时正值通货膨胀旺盛期，接到集团的指示，项目一天涨价涨了4次，一直涨到没人买为止，这件事情到现在我还记忆犹新。【咨询电话：400-606-6969 转 29042】
??项目解读
??新浪乐居：作为国企大盘，东方龙城一直是购房者所关注的焦点。您能不能给我们介绍一下项目的定位以及独特之处?
??李献朗：东方龙城最大的特点是市中心大盘，因为项目地处市中心，其配套是天然成熟;我做房地产这么多年，经常发现有的楼盘它打着一个特点，比如靠近公园、靠近某个学区，或者它地处繁华。而东方龙城则不是，它所有的优点几乎都包含在内。作为客户来说，特别是老芜湖人，对这个项目的认可度还是很高的。【咨询电话：400-606-6969 转 29042】
??而说到项目的定位，作为企业来说，东方龙城作为一个有责任的国企，追求利润不是我们的第一要素，我们最重要的是承担社会责任。作为一个开发商来说，我们的目标是走平价商品房路线。像我们已经交付的甘棠苑，整个小区的环境、配套等各方面来说，很多业主整体上还是比较认可的。年底绿竹苑即将进行交付，所以说整个项目未来的发展还是指的期待的。
??新浪乐居：2015年9月30日，东方龙城木兰苑开盘，开盘前一天更是出现了这两年芜湖楼市罕见的排队买房现象。您觉得出现这种现象的原因有哪些呢?
??李献朗：很多购房者已经选择东方龙城，实际上还有很多人正在想购买东方龙城，但是我们的产品无法满足他们的需求。2015年截止10月26日为止，项目已经销售了1200套，但我们之前主要的户型面积都是120㎡以上的。9月30日木兰苑首推，主力户型基本上为89㎡-110㎡之间的小户型房源，这个区间的面积满足了广大刚需客户的需求。之前我们由于开发进度问题，面积段不是很全面，而木兰苑首开的小户型房源恰好满足了这一空缺。再加上国家政策的支持，广大老百姓者才会选择来东方龙城来购房。
??新浪乐居：对于购房者而言，小区物业及社区服务在购房要素中显得越来越重要。项目物业管理是什么样的?物业费如何收取?能不能具体聊一聊?
??李献朗：东方龙城的物业公司隶属于集团总部，与我们的开发商公司是平行单位，属于淮矿物业。从公司的目标上来说，我们始终提供高标准、高质量的服务于我们的业主。物业费方面，虽然我们提供的是一流的物业服务，但是执行收费却不是“一流的”，我们目前是按照1元/㎡的标准来进行收费。
??新浪乐居：说到东方龙城，很多人第一个想到的肯定是大砻坊。大砻坊曾经为芜湖经济重心，是以前著名的“十里长街”，也是米市的集散地，作为物流的枢纽中心，名噪一时。如今，时光境迁大砻坊已经面临旧城改造。作为此大砻坊改造的开发商，可以跟我们说说项目在这方面的一些规划和建设吗?
??李献朗：整个东方龙城共180万㎡，分为18个地块，同其他项目相比，东方龙城每个地块相当于一个独立的项目。180万㎡以住宅为主，还包括沿街商铺、集中商业等，这些规划位于康复路上，在未来的一到两年就可以投入建设。另外，我们还代建幼儿园、小学、警署、高中、菜市场等的配套。【咨询电话：400-606-6969 转 29042】
??说到大砻坊，近一二十年来发展比较落后，我们按照政府的规划，对大砻坊整个的配套设施进行改造。例如路网方面，我们公司投资大概2个亿，对整个大砻坊的老旧道路进行改造;目前有些道路已经改造完毕，有的由于拆迁进度问题暂未完工，等到拆迁进行完后，我们也会随之对道路进行改造。
??新浪乐居：项目目前的价位是怎样的?接下来会推出哪些计划以及购房优惠?
??李献朗：东方龙城的定位一直走平价路线，目前价格约5300元/㎡左右。在2007年、2010年房价高时，市区的房价多在6、7千，而东方龙城作为市中心的核心地段，5000多每平米的是老百姓都能够接受的价位。【咨询电话：400-606-6969 转 29042】
??优惠方面，按揭享受92折;一次性付款9折;与新浪乐居电商优惠活动，可以享受预存3000享3万元(总房款)的优惠。此外光棍节将要来临，我们也将会推出一些特价房源。返回芜湖新浪乐居首页>>
??政策解读
??新浪乐居：2014-2015年明显进入了一个政策调整的窗口期，央行半年内5度降息，4度降准;芜湖政府也屡次出台救市政策，您觉得对项目乃至芜湖楼市会有什么样的影响呢?
??李献朗：我认为，楼市政策带来了很大的利好影响。例如今年3月份，从国家层面第一次出台扶持政策开始，我们项目当月就已经卖出了150多套，这个数字可以来说是，政策发布后立竿见影。对芜湖楼市来说，楼市政策起到了加快库存的作用。首先，救市政策降低了老百姓的购房门槛，以前二套房，改善型住房首付要交60%，现在这个规定已经被废除;其次，购房压力减轻，以每个月的按揭贷款为例：客户在东方龙城购买房源，贷款大概在30-40万，从今年年初到年尾，降息使得购房者每个月的购房贷款少还了3、400元，对于老百姓而言，是非常利好的政策。
东方龙城营销经理李献朗接受芜湖新浪乐居采访
??新浪乐居：对于购房者而言，最为关心的还是楼市政策对房价的影响。从您的角度出发，您是否认为2015年芜湖房价有无波动?是否购房好时机?
??李献朗：房价波动其实很多时候都是存在的，但是总体来说都还是比较平稳的。我觉得现在是购房的好时机，从股市上来说，跌下来底部平稳一段时间，之后会再反弹上涨。而房价也是如此。但是这只是我个人的猜想，至于今后芜湖是否会上涨，可能受以下几方面因素影响：一是看通货膨胀情况，二是看区域房屋的供应情况等。
??2015年楼市走向
??新浪乐居：芜湖作为三线城市，一直存在“高库存、去化缓”的问题，您认为如何突破这一瓶颈?
??李献朗：按城市角度来说，实际上政府应该重视这些问题。因为开发一个地块，不是说开发房子就能打造一片城区，它还需要相关的产业来支持。作为一个老百姓，它需要就业，不能说居住低距离就业地太远。每个区域都需要支柱产业，以此作为老百姓为满足生活的就业地。就业如果发展的好，则可以起到去化楼市库存的目的。同时，芜湖区域分为城南、城北、城东和城中、江北，则每个区域的情况不同，也应该论实际情况而定。【咨询电话：400-606-6969 转 29042】
??新浪乐居：政策层面春风徐徐，但市场层面库存压力不减。您认为在这种大环境之下，房企立足的根本竞争力是什么?
??李献朗：楼市库存分区域，近一年来，镜湖区的库存实际上在急剧降低。因为去年镜湖区在全市成交还未排到第一，它作为城市的核心区域，这是一个很奇怪的现象。但今年基本稳居第一;虽然说稳居第一，但该区域的新盘供应量却不高，所以说库存下降的速度还是比较快的。
??论项目而言，在房价定位上，东方龙城一直走平价路线。我们作为国企楼盘，追求利润不是我们的第一要素，承担社会责任才是我们的首要任务。
??新浪乐居：请李经理对广大购房者送一句寄语吧!
??李献朗：祝福大家能够在合适的时间、合适的地点，买到自己的满意的房子!返回芜湖新浪乐居首页>>
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