2012年12月25日全国城乡住房建设工作会议再次定调坚持房地产调控政策不放松，这让2013年的楼市开年就不轻松。但在海南，2013年的首周楼市成交却可以称得上是“开门红”。
新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示， 1月第一周海南商品房签约1267套，同比2012年同期(867套)上涨46.14%；签约面积109443.49平方米，同比2012年同期(73247.95平方米) 上涨49.42%；签约住宅均价14995.11元/平米，同比2012年同期13184.26元/平米)上涨13.78%。
每年1季度是海南楼市的传统旺季，2013年的楼市，开年比2012年略为红火。在经历了近一年的压抑后，随着住建部的房地产调控政策不放松定调出炉，海南楼市原本持观望态度的购房需求开始释放。同时因为旅游旺季到来，上岛人数增多，岛外购房者也渐渐增多，这些因素让海南楼市在2013年的首周取得了“开门红”。
岛外购房发力 三亚480套领先
据海南新浪乐居监控数据显示，2013年1月份第1周海南有商品房签约数据的市县共8个，其中澄迈成交130套，环比上涨170.83%，成为涨幅最大的市县；其次是陵水成交24套，环比上涨100%；紧接着是三亚成交480套，环比上涨25.33%；而海口成交366套，环比下降32.84%，成了跌幅最大的市县；琼海成交141套，环比下降17.06%；与上周相比，总的签约套数和签约面积均呈下跌趋势，跌幅分别为9.83%和9.55%，签约均价也为下降趋势，跌幅4.09%。
经过去年11、12月份的火热后，海南楼市2013年首周略显平静，这与元旦小长假，海南本地购房者休息度假有一定关系，使原本靠刚需支撑的市场出现下滑。但本周楼市一个最大的亮点是岛外购房发力。从三亚、陵水、琼海、澄迈、文昌等购房者多为岛外人士的区域来看，这些区域市场成交数据都较上周有所上升，其中涨幅最高达170.83%。由此看来，海南楼市成交区域重心开始向这些外向型市县倾斜。
小长假过后 楼市热度持续
从1月第1周每日成交的数据上可以看出，元旦小长假过后，海南楼市热度持续，4日至6日三天的成交均破百。
首周成交告捷的并不单是海南。根据中原地产研究中心统计数据显示，元旦小长假期间，全国主要的54城市楼市新建住宅签约达到了8438套，比2012年同期上涨了16.8%；特别是京沪广深4个一线城市，签约套数为2127套，同比上涨了57.7%。 南京楼市元旦假期期间共认购商品房源674套、成交236套，日均卖房225套。而这是南京房地产市场2007年底多次调控以来，元旦小长假期间销售创下的6年来最高记录。
针对这股“回暖潮”，业内人士认为，这反映出成交持续回暖之后，一些地区楼市供求平衡出现微妙变化，但在调控政策的作用下，房价不存在大幅上涨空间。元旦楼市的特点预示着价稳量升或成为2013年楼市主旋律。
2013年元旦小长假结束之后，楼市也随之翻开了新的一页。相比2012年年初开发商小心翼翼应对淡市，保守制定全年销售目标的氛围，2013年初楼市的表现让其乐观了不少。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，楼市目前是暖冬行情，成交正平稳上升。虽然1月楼市由于供应量不足，成交量会掉入谷底，但相比2012年1月，购房者期望值不同，出手欲望高出许多，暖冬行情还将延续。
