花大价钱买了新房，承诺好的名校却没了，今年的升学季前，不少开发商遭到了业主的维权。
南京市教育主管部门也意识到了这一问题。最快于今年底南京市将通过立法，推动教育配套与小区建设同步规划、同步建设、同步交付使用。
江南时报记者 黄勇
承诺的名校，等了6年没等到
日前，南京江宁九龙湖某小区遭到了众多业主的声讨。该项目在2011年销售时对外承诺，项目业主子女从小学至初中阶段入学南师附中江宁分校有优先待遇，其中小学一年级入学名额40人，初中入学名额60人。然而不久前，很多业主发现根本进不了南师附中江宁分校。
经多方调解协商，业主们交了一笔捐资助学费用才解决了入学难题。记者了解到，造成这一矛盾的原因是由于学校生源爆满，承诺给该项目的名额“缩水 了”，“今年我们小区入学的才23个学生，入学就这么难，未来几年入住的人越来越多，这一矛盾将更加突出，买房傍名校真得睁大眼睛。”业主张先生说。
近年来，因开发商卖房时的承诺没有兑现而引发业主维权的案例屡见不鲜。前不久，江北某小区的很多业主焦头烂额。“原本以为花高价钱买了自带名校 的楼盘便可以高枕无忧，谁知苦苦等了6年还是未能等到。”业主陈女士说，6年前买房时，开发商承诺配套小学和中学分别是琅琊路小学和二十九中分校，因此， 她卖掉了主城的房子，以比周边楼盘高出1200元/平方米的价格购买了位于江北的这套房子，今年9月份女儿就要上一年级了，但琅琊路小学分校根本没影。
“傍名校”比同区域房价高10%
“不少所谓的配套是开发商为拉动销售卖出高价而给出的噱头。”市房地产促进会秘书长张辉告诉记者，所有的商品房卖的都是“配套”，其中教育和交 通又是最大的卖点。一位曾代理多个“傍名校”楼盘的负责人向记者透露，“学区”一直是左右房产价格的重要因素，根据其测算，同区域的两个楼盘，有名校的可 以多卖10%—20%的量，总价也要贵10%左右。而在二手房市场中，同一区域内，划分到不同学区的房子，单价或相差过万。
南京市教育局相关负责人表示，南京市虽有规定明确要求开发商在小区建设中必须建设配套教育设施，但是在监察、落实方面并没有具体部门去监管，这导致了相当一部分新建小区教育配套大打折扣，“有部分开发商为求利益最大化，钱赚到了，前期吹嘘的学校没了。”
江苏香溢置业副总经理张良表示，开发商也不愿意因为相关配套不到位而遭到业主维权，“现在商品房开发多集中在新区，这些区域的学区并没有划分，一些新建小区与名校仅一路之隔，开发商很笃定地认为将来自己项目的业主一定也能上，并以此进行宣传，但最终结果并非如此。”
名校建不建，开发商说了不算
教育配套作为公共设施，通常是在土地出让和规划设计时由政府主管部门规划好；学校是由开发商代建还是政府部门后期配建，则是在项目开发建设时由两者协商解决。
“如果开发商无法建设配套教育设施，就需要缴纳教育增容费，教育部门再去与所在区域的学校商谈扩建扩招。江苏省镇江无锡等地的这一做法值得借 鉴。”南京市教育局一位知情人士透露，南京市最快于今年底推动相关立法，明确发改、教育、规划、国土、建设、财政、房产等相关职能部门的职责，规定学校配 套建设与小区建设同步规划、同步建设、同步交付使用，保障教育规划顺利实施。
有律师提醒，小区是否配建名校，开发商说了根本不算。开发商售房时，对于学区的承诺根本不具法律效应。购房人一定不能相信开发商的“一面之词”。
