9月15日下午，武汉业内传出消息，声称多家商业银行对写字楼、商铺停止贷款。
随后，记者就此事向多名房地产圈内人士求证，综合多方面消息，现阶段已有中国建设银行、中国工商银行、华夏银行等多家银行对武汉的写字楼、商铺项目贷款政策作出一定调整，购房者购买商铺、写字楼进行商业贷款的资格标准由此前以项目获取预售证为发放贷款标准变为必须等到项目竣工验收备案完成、成为现房后才能申请房贷。
“这一政策将对武汉的商业地产发展造成很大影响。”合富辉煌华中区市场总监殷一戌受访时表示，“因为获取预售证与项目竣工验收备案之间存在较长的时间差，开发商今后在开发建设方面垫资的费用有可能会翻番，从而造成开发成本升高。但银行也是从自身资金风险来把控此事，可以理解。”
仲量联行亚太区董事、武汉公司董事总经理李杰则认为目前政策调整的确将可能对于散售市场造成一定影响。但对于在核心区域的开发持有型优质项目的实力强大的开发企业而言，这可能是利好消息。
写字楼、商铺严重过剩?银行此举全为降低坏账风险
湖北中原研究中心经理杨丽宇在受访时对记者表示，经向银行业内人士初步确认，建行与工行已确定消息属实。武汉建行已经针对武汉的写字楼商铺项目出台规定，要等项目竣工验收之后才发放贷款，其他银行相关信息还在进一步确认。她表示，银行一直以来对写字楼、商铺项目的贷款发放都较为谨慎，审核从严。此次明确表态则与近段时间市场上银根缩紧有密切关系，是银行对资金进行严格风险控制、避免出现坏账风险的结果。
合富辉煌华中区市场总监殷一戌则表示，目前已经不止建行和工行有相关举动，华夏银行等一些银行同样有此举动，这属于行业内比较普遍的行为。因为现阶段商铺、写字楼体量严重过剩，经营风险较大。
对于这一政策的影响，他认为，就现阶段来看，政策的出台已经影响到了部分已经递交贷款交审批的客户，他们的贷款基本很难获批。对于开发商来说，纯商业项目尤其是大盒子卖内铺的影响较大，资金链很容易断掉;其次，这也将会影响到只有商业和写字楼的综合体项目，单纯靠商业维持现金流的企业会过的比较艰难。按这个趋势发展，在近一两年挂牌出让的商业配比非常高的地块，在未来会极大的影响其开发战略。
他将这一政策称为商业物业的黑天鹅事件，与此同时他表示，这将给第三方金融机构提供发展契机。
仲量联行李杰：散售市场将受到一定影响 核心区优质自持项目受益
对于银行本次商业贷款政策调整，仲量联行亚太区董事、武汉公司董事总经理李杰表示，目前部分开发商意图通过散售方式出售办公楼和商铺实现现金流快速回笼，目前政策调整的确将可能对于散售市场造成一定影响。由于武汉的散售项目一般位于非核心区域，且多由实力较弱的企业开发，这一政策将可能导致中低端散售项目出现建设延期销售周期拉长等问题。
与此同时，他认为，对于在核心区域的开发持有型优质项目的实力强大的开发企业而言，这可能是利好消息。中低端市场供应得到抑制，未来整体市场将可能实现结构上的优化，这符合未来武汉办公楼和零售市场长期健康和可持续发展的大方向。
根据仲量联行目前的数据显示，武汉优质办公楼和优质零售市场仍然位于健康稳定的水平，即使考虑未来两年市场的新增供应，武汉的优质办公楼和优质零售市场仍将具有良好的基本面，不会出现严重过剩的局面，武汉将继续成为世界最具活力的商业地产市场之一。
中期而言，这一政策可能会弱化中小开发商在非核心区域拿商业土地的意愿。但是从长期来看，散售市场并非完全没有存在的价值，散售市场是整体持有市场的一个补充，因此，随着这项政策对市场产生作用，在合适的时间点，政策也将可能会有回调的可能。
以写字楼市场为例，据此前仲量联行2015年第二季度发布的报告，目前武汉优质办公楼总存量相对于其他发达城市来说仍然偏少。在历史上，北京、上海等一线城市第三产业产值与武汉类似的年份，以上两个城市的优质办公楼存量均为武汉一倍以上，而武汉与成都目前第三产业产值相当，但成都的优质办公楼存量却大于武汉现有存量。可以看出，随着武汉的快速发展，其优质办公楼现阶段的整体供应尚属正常水平，存在一定市场空间。
数据来源：仲量联行2015二季度报告
大势：银行对商用物业贷款收紧早已成全国共识
记者通过查询了解到，银行收紧对商用物业的贷款并不是武汉独有，也并不是近段时间才出现。
根据资料显示，在商业地产开发商加速攻城略地的2011年，时任银监会主席的刘明康就在7月的年中工作会议上就已公开表示，要加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测。同时，继续对商业地产和二三线城市房地产风险应保持“关注和警觉”，这是银监会首次在内部全体会议上对商业地产贷款提出风险警示。
2011年8月，上海银监局就发出商业地产信贷风险提示，要求对未竣工验收的商业地产停止发放商业贷款，停止个人消费贷款用于购买商业用房。随后广州、深圳等一线城市的银行就开始逐步收紧对商用物业的贷款，然而收紧的形式除了延长贷款审批时间外，贷款利率上还出现了不同程度的上浮。
近几年这一收紧范围逐步扩大到成都、武汉、重庆、南昌、苏州等二三线城市。根据资料显示，今年1月招商银行成都分行暂停了成都市除住宅底层商铺外的其他商业地产按揭贷款业务。
