“限贷”背后风险需引起关注

　　投资300多万元，两年后开始每月收1万元房租，转手卖掉还有得赚，听起来好像很美好。但事实上，恐怕海外购房者们不仅需要拿出计算器来计算收益率，更需要警醒当地房产下跌的风险。

　　中国外国专家局澳籍专家资质、国际注册高级理财规划师刘磊曾撰文指出，因CBD公寓风险加大，包括墨尔本和悉尼在内多个地区的公寓都进入了澳大利亚AMP银行的“黑名单”中。

　　文章认为，墨尔本及布里斯班近城区(CBD及五公里范围内)高层公寓、学生公寓高度过剩，价格下行可期，2016年第一季度，悉尼住宅中位房价下降1.5%至99.58万澳元，公寓中位房价下降0.7%至65.62万澳元，悉尼百万中位房价已成为历史。

　　市场研究集团BIS Shrapnel预测，悉尼房价涨幅未来12个月将减速，可承受力被推向极限。缺乏供应和投资者需求将使悉尼下财年的房价增速减至7%。而到2018年6月前，房价可能下跌4%，报告甚至认为，经过通胀调节后，房价未来3年中实际可能下跌6%。

　　此前，《悉尼晨锋报》4月份消息称，澳洲各大银行在澳洲政府的压力下，规定海外人士(没有永久居留权)投资澳洲房产的，一律不发放贷款，尤其是针对首都堪培拉的物业。

　　同月，澳大利亚维州州政府称，将从7月1日起提高海外购房者收取的印花税，从原来的3%上调至7%。

　　而在交割期到来时，如果海外买家没有及时给付足额的尾款，则将面临之前所交的10%订金被全部没收的局面，因此贷款发放的收紧，更加剧了这种风险。

　　在刘磊看来，银行收紧贷款往往是由于抵押物估值过低，或抵押物市场未来涨势不明显，因此投资者应参考银行的贷款政策，对澳洲楼市进行研判。