导语：一边是全国声势浩大的调控，一边是市场竞争的战火硝烟。贵阳楼市并未受到调控的影响，红五月更是让不少房开商信心满满，楼市也迎来了今年首个推盘的高峰，商业地产一路飘红，成为了不少投资者转型的重要目标。
在两城区之后，潜伏发展十年的观山湖区崭露头角。作为一个新城，它承载着政府的规划，高端商业汇集的使命成为了贵阳金融中心发展的最高地。2013年，群升融鑫广场封顶大吉，开启了贵阳商务平台的大门，承袭贵阳轻轨时代的优势，成为了高端商务的领唱者。
群升融鑫广场营销总监 胡翔峰
新浪房产贵州讯(编辑 辛柳金) 贵阳市的天气逐渐升温，楼市亦然。刚感受过户外炎热的小编进到胡总办公室就感觉到一阵清凉。胡总的办公室很亮堂并且简洁，书籍文件井然有序的排列着。简单的人总会给人一种舒适干练的感觉，和胡总的一番谈话更是证明了这一点。
不管是调控、市场、区域规划和项目，胡总总是有自己的一些见解，能够面面俱到的详解项目和区域的特点。他觉得，万物存在皆有因，每个项目都应该有每个项目的特点。和他谈话久了你就会感受得到一个睿智营销者的沉淀。谈到融鑫广场的时候，你能够从他的眼中看到一个闪闪发光的未来商务新中心。
因素只能影响营销方式 不能影响产品的本质
中国房地产一直被提升成为世界性的话题，中国的房价居高不下，政府调控不断，开发商应对不断。不少房地产因调控和市场的变化不得不退出这个竞争激烈的大舞台，而在胡翔峰看来，所有的外在因素只能影响阶段的营销方式不能影响产品的本质。
“贵阳房地产市场和别的城市不一样，贵阳以刚需市场为主。从去年开始国发二号文件支持贵州加快发展，包括今年的两会以后，国家大力支持贵州省和全国实行同步小康。以前贵州省人均GDP都是倒数第一名，现在国家出台的很多政策都在向贵州的发展倾斜。” 胡翔峰认为，每个项目从规划到发展，只要是正确的，就能够给带来更好的收益，这收益不仅仅是开发者本身，也是面对受众和投资者的。
胡翔峰告诉我们，一个企业不能因为调控或者是市场因素改变本身的，之前住宅火热的时候也并没有影响群升开发观山湖区商务中心的决定。只是潜伏下来造房，等待合适的时机以最快的速度给投资者带来最高的利益。
群升融鑫广场 毋庸置疑的商业综合体
观山湖区具备很多其他区域根本无法企及的稀缺优势，但是相对的，也缺少一个大型的商业和商务中心。群升融鑫广场的出现，全线提升了观山湖区商务的平台。
“他是一个巨大完善的商业综合体，他是一个处于广场、又处于轨道交通换乘站的商业综合体。他的周边还拥有丰厚的自然资源，包括市政府、银监会等等所有政府要素资源都聚集在项目旁边。”胡翔峰谈起融鑫广场的时候，我们像是看到了一个繁华的商务中心屹立在我们面前。“群升融鑫广场对观山湖区来说已经是绝版的地段了，这边拥有全贵阳市最大的全贵阳市最大的市政广场，就是我们项目。像是企业办事情，在我们项目办公非常方便。客户在这边投资，所有的问题也都会变得不是问题。”
不论是交通、商业配套、绿化环境和规划。在融鑫广场的规划中，未来的精装公寓、国际5A甲级写字楼、五星级酒店等等都是一个商业综合体所呼吁的。
“群升融鑫广场在交通方面也是非常发达的，十多条公交线，周边的二环串联，能够通达全程。未来还有轨道交通，轻轨开通之后对群升融鑫的办公、交通和商务聚集是别的地方无可比拟的。”胡翔峰告诉我们，现在贵阳还感受不到轨道交通带来的方便，但在很多一线城市轨道覆盖后的商业圈升值幅度和人流量都是呈量化的增加。“群升融鑫广场离贵阳北站也非常近，车程就只要五分钟。这些都是我们项目未来很明显优势。”
群升融鑫广场从规划来看，是一个非常完善的综合体，不仅仅坐拥商务中心区，周边还有最大的湿地公园观山湖公园以及成熟的酒店和超市配套。一个商圈的成熟度没有一个三到五年的培育是成熟不起来的。观山湖区发展十年，群升的地段处于中心，客户入住后基本上可以即买即享受到成熟的配套服务。
群升融鑫广场营销总监 胡翔峰
转型投资商业地产 升值空间巨大
在今年调控出台后，虽说贵阳细则没有涉及个税及商业地产。但是不少投资者认为更应该在这个时候向商业地产入手。而贵阳这几年是属于一个大盘垄断的时代，大盘基本上一个项目已经涵盖全房地产行业的项目产业链。不少投资者在投资的过程中无法正确的选择投资产品。
“大盘有大盘的好处小盘也有小盘的优势，群升集团的下属公司是中国民营企业五百强，做的是小而精的项目。”胡翔峰告诉我们，房地产的走向不能靠开发商说好就能好，投资者要看市场政策的走向去判断，“其实群升这块地本身就是中央商务区，是政府规划最早的中央商务区，现在我们可以看到周边所有的写字楼项目都已经成型了。群升只不过把他的平台打造得更为丰富。”
现在选择投资项目上来看，胡翔峰对自己的产品很有信心，“我们的项目是整个观山湖区在售写字楼中交房交得最早的一个项目。我们2014年6月就会交房，现在我们所有的工程进度都非常有序，还有可能提前交房。下一个重点我们着重在招商，现阶段已经有一些一线商铺商家有意入驻我们项目。写字楼以自用和投资为主，无论是那种方式，群升融鑫广场未来的升值潜力是非常巨大的。”
商业地产和住宅的投资不一样，住宅投资比较小，侧重出租。商业地产投资比较大，相对资金要求比较高，投资风险比住宅要大。胡翔峰告诉我们：“从这么多年的发展来看，观山湖区的一些商业物业售完之后，有运营得好也有运营得不好的问题。对于投资者来说，金额回报是他们最关注的。举个例子，相对于别的写字楼价格来说，我们给的价格是能够给投资者有更大的利润上升空间。相对各个区域来说，观山湖区是商务新城区，群升融鑫广场作为中心地段来说，我们项目的价格并不是很高。在一定层面上，我们对比别家让投资者少注入资本，那么我觉得投资者之后的受益空间是很大的。”
“贵阳现在的住宅市场是很火爆的，市场对未来的商业地产的需求和中小企业的成长也很旺盛。”胡翔峰非常看好观山湖区的商业地产投资，他说，“观山湖区作为大贵阳战略的核心区，经过10年的开发建设，已经有了非常成熟的成果。现有的核心配套都成为了企业创造财富的依据，商业地产有政府的支持会随着贵州的发展会越来越好，潜力也会越来越大。”
结语：在与群升融鑫广场营销总监胡翔峰的交流中，小编感受到了一个作为整个企业及项目运营的掌舵者，他干练实在背后的睿智和精明。也更深一层次的了解了商业地产和群升融鑫广场的定位。无论是投资者也好置用者也罢，在贵阳未来的发展里，商业地产或将会随着观山湖区的政府规划发展得越来越好。无论如何，商业综合体都将会给贵阳带来全新的发展和对未来的展望。
