最近成都可谓是“冰火两重天”，一方面，人们纷纷祭出了羽绒服来抵御没有暖气的城市；另一方面，天府新区“宽窄巷子”——新天地商业广场“年末感恩回馈”超大优惠则异常火爆，成都楼市再现“抢房大战”。
据了解，这个号称天府新区财富原始股的乐活第一街是青龙板块最火热的商业体，到底该项目是否值得投资，凤凰房产成都站梳理了四大价值点。
①客流法则：日均客流量约5.5万人次
(新天地商业广场区域分布图)
以位于西南生资市场内的新天地商业广场为中心，1公里半径范围内，已经聚集了龙都新苑万人小区、龙都新苑、莲池小区等近10个楼盘，其所在的彭山经济开发区也定位的是成眉战略性新兴产业功能区的新型产城综合体。规划建设用地25平方公里，其中城市建设及公共设施用地9平方公里，规划人口15-20万人。目前，建成区面积9平方公里，城镇区面积3平方公里，人口约5.5万人。
②商业资源法则：太多的入园企业
新天地商业广场毗邻彭山经济开发区、成眉工业集中发展区两大省级工业区，紧靠天府新区最大的综合物流园、全川最大的粮油饲料物流中心、北粮南运集散中心，目前已有联合利华、巴斯夫、林德气体、摩根斯坦利、海尔、长安汽车、苏宁易购、华润万家、当当网、新希望等近百家巨头企业、上千家商家入驻，其生产经营、员工生活所需的海量消费势必带来无可限量的财富机会。
可以想见，新天地商业广场必将改写区域的面貌，创造出青龙的蓬勃和繁华。
③地段法则：新天地商业广场助力青龙板块腾飞
事实上，新天地商业广场所在的青龙板块商业配套是比较匮乏的，区域消费需求也很高，如餐饮消费人均客单价超过30元；又如青龙当地的家长为了孩子能够学到更多的知识，在子女教育的投资上也颇高，很多人都会花高价到眉山城区去念蒙特梭利早教班，后者所创立的教育思想和方法，可算是当代幼儿教育的里程碑，当然整个花费也是不菲的。因此，区域内人口是有很强的消费能力的，而新天地商业广场作为区域内唯一可售的城市综合体，未来的人气、商气、财气都是俱佳的。
新天地商业广场借助特有的区位、交通、产业优势，以近九万方的超大商业体量和娱乐、美食、商务办公、生活购物全业态配置和极具古韵风情的建筑风貌，不仅对周边彭山、新津地居民产生强力消费拉动，也将大大超出所在区域范围，辐射眉山、乐山、雅安等地消费群体，这将提高新天地商业广场的消费规模，进一步推动项目商铺价值增长，填补片区休闲商业的空白，助力青龙板块万千商机的构建。
④品牌法则：傍着西南生资市场抢占市场商机无限
要做商业投资，不仅要看产品本身的价值，更要认准开发商的品牌，以及运营公司的实力，以确保自己的资金安全。如果有幸傍着大佬的话，价值自然也是翻倍增长。实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴，这对商业的发展前景来说就是一种保证。其次，长期从事商业地产开发的品牌开发商，都有成熟的合作伙伴以及商业地产运营的整体思路或模式，能更大程度地保证投资者的收益。
新天地商业广场的运营公司是四川铁通公铁联运股份有限公司，是一家以公铁联运为题材的准上市公司，预计在2016年6月前后于香港上市，其一直致力于构建一个完整的公铁联运全国性网络。除了西南生资市场投资的37个亿，该公司同时运营的还有河南新乡中原生资市场、投资20多亿的武汉鄂州三江港生资市场、投资65亿的江苏南通通州湾生资市场(公铁海联运)和山东济南齐河生资市场。
