新浪乐居讯(编辑 杨依霏)国庆节后首周，上海楼市成交延续九月市场热度，“银十”苗头开始显现。新浪乐居&克而瑞数据显示，上周(10月7日—10月13日)，上海新建商品住宅成交面积36.19万平方米，环比大涨121.8%；成交均价23695元/平米，环比小降0.38%；商品住宅新增供应量28.29万平米，环比下降14.88%。其中，刚需盘是成交绝对主力。
业内人士分析称，10月前13天上海新房成交面积43.3万平米，创下近3年同期成交的最高值，预计10月成交量在100-120万平米之间，“银十”成色十足。
上周商品住宅销售面积十强中，没有一个成交均价超过3万元/平米
成交量环比大涨
新浪乐居&克而瑞数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积36.19万平方米，环比前周大涨121.8%，较年内周均新房成交面积上涨54.5%。截至10月13日，上海10月前13天新房成交面积43.3万平米，创下3年同期成交量的最高值。
值得注意的是，截至10月13日，2013年上海新房成交面积达到958.2万平米，已经超过去年全年新房的成交面积938.7万平米。
业内人士分析称，各地频繁出现的地王导致市场定价权完全掌握在开发商手中，购房者很可能恐慌性入市。特别是今年的“金九银十”处于政策的空窗期，因此，“银十”楼市可能迎来再爆发。
“今年‘金九银十’成色十足，与上半年的‘金三银四’相比未必逊色。”21世纪不动产市场分析师黄河滔表示，今年十月份在房展会的催动下，预计成交量会有15%以上增幅。
中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，上海楼市10月继续延续9月热度，预计10月成交量将在100万—120万平米之间。
刚需楼盘唱绝对“主角”
上周成交均价23695元/平米，环比小降0.38%，是近6周新房成交均价的最低值。数据显示，刚需楼盘是上周楼市成交的绝对主力。
在上周的商品住宅销售面积十强中，没有一个楼盘的均价超过3万元/平米。其中8个为刚需盘，成交均价都在2.2万元/平米以下，其它两个为位列第二的中环国际公寓和第三的凤凰景苑，成交均价分别为25263元/平米、23435元/平米。
上周低价段房源成交上涨明显。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周成交均价在2万元/平米以下的低价段房源成交面积为19.2平米，是之前一周该价格段房源成交量的2.5倍，在上周新房成交总量中占比为53.1%，为近9周的最高值。
业内人士分析称，上周低价段房源成交火热，主要源自于9月低价段房源的供应火热，成交前十的楼盘中，8个楼盘最近新房供应时间点为9月下半月。
刚需盘将继续在10月集中入市。据统计，沪上10月入市的项目中，刚需项目占比达46.2%以上。业界普遍认为目前刚需房源依然供不应求，房价在未来仍然会继续上涨。
资深业内人士张宏伟表示，新国五条4-6个月时效性过去之后，政策执行力逐渐削弱，市场呈现出集中放量的特征，房价面临上涨压力。在当前的市场背景下，市场供求关系重新占据市场主力，从而影响上海楼市量价齐升。
商品住宅新增供应量28.29万平米，环比下降14.88%。但上周新房的供应量并不低，较年内周均新房供应面积上涨38.3%。截至10月13日，10月前13天上海新房供应量34.6万平米，是2009年至今同期新房供应的最高值。
黄河滔表示，新房市场节后供应反弹同样比较明显，开发商对市场的信心显而易见。而据统计，过去三年10月下半月新房供应全都高于上半月，预计今年节后楼市供应有望继续稳定释放，从而支撑当前楼市成交。
