新浪乐居讯(编辑 杨依霏)时值年末，沪上楼市持续降温。新浪乐居&克而瑞数据显示，上周(12.23-12.29)，上海新建商品住宅成交面积为24万平米，环比小降2.28%，新增供应19.75万平米，环比下滑26.4%。
上海12月前29天新房成交量为90.7万平米，预计总成交量将跌破100万平米。同时，截至到12月29日，2013年全年新房成交已达1271.5万平米，创近4年最高水平。
中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，与去年的暖冬行情不同，今年沪楼市自9月以来，成交量便逐月下滑，12月总成交维持在比较正常的水准。由于1月恰逢春节，且开发商普遍已无意在在年前推盘，预计1月新房成交和供应将继续走低。
上海楼市降温收官
自11月中旬开始，沪楼市便持续降温。数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积为24万平米，环比小滑2.28%，新增供应环比下滑26.4%至19.75万平米。
至此，12月前29天成交量为90.7万平米，预计总成交将跌破100万平米，成为年内第二个同比下滑的月份，也是近4个月新房成交的最低值。
宋会雍分析称，与去年的暖冬行情不同，今年沪楼市自9月后，成交量便逐月下滑，12月总成交虽将跌破100万平米，但仍维持在比较正常的水准。
21世纪不动产市场研究部副总监黄河滔则表示，2013年初上海楼市迎来开门红、3月市场井喷，年末受到“沪七条”影响，楼市出现明显降温，呈虎头蛇尾的走势。
上周的商品住宅销售面积十强，绿地两盘表现突出。
在上周的商品住宅销售面积十强中，绿地的两盘表现突出。位于松江的绿地香颂名邸和位于松江的绿地松江名苑分列前两位，成交套数分别为139套、99套，成交均价分别为22869元/平米、20346元/平米。
中房信研究总监薛建雄分析称，绿地两项目之所以热销，原因是绿地一直在打性价比，户型紧凑，且单价不高。
值得一提的是，在上周销售十强中，排名前9位的楼盘成交均价均在2.5万元/平米以下，套均面积均低于120平米。
对此上述分析师表示，房企年底都在冲刺年终业绩，会尽快开盘促量。
2013年新房成交创近四年新高
尽管12月楼市降温收官，在从全年成交来看，2013年新房成交达到限购以来的最高点。数据显示，截至到12月29日，2013年全年新房成交已达1271.5万平米，创近4年最高水平。
据克尔瑞数据显示，自楼市调控以来，2010年新房成交量为959万平方米，2011年成交729.8万平方米，2012年成交934万方。
据中原地产统计数据显示，今年新房成交中，刚需唱绝对主角，成交量占整个市场近7成的比例。而受11号线延长段开通等利好消息影响，嘉定区成交量最高，其次为南汇区。
“在政策末班车效应、土地市场、自贸区规划等诸多因素影响下，2013年依然成为近四年的‘大牛市’。”黄河滔表示，预计2014年开局将延续今年年末的降温行情，不过随着政策逐步消化，楼市将重新回暖，全年购房需求保持稳定节奏逐步释放。
对于房价，宋会雍指出，目前新房市场存量可供消化近10个月，存量比较宽裕，近期不具备价格快速上扬的条件。
据新浪乐居楼盘中心数据显示，截至12月20日，上海1月预计开盘的项目数量为29个，与12月41个项目开盘相比，减少了12个。
对于1月楼市走势，宋会雍表示，成交和供应预计将继续走低。“一方面是受春节影响，1月底恰逢春节，而春节前后3周几乎无人看房，另一方面，从趋势上看，开发商现在普遍无意在年前推盘。”
