流拍重灾区又有喜讯！宸扬地产拿下寮步凫山商住地

  新浪房产讯(编辑 白婧)自去年12月以来，寮步凫山村推地动作频繁，但一直无人问津。继中惠地产拿下该片区商住地，打破流拍尴尬局面之后，今日又有“喜讯”。近5万平普通商品房用地经过3轮叫价，被东莞市宸扬房地产开发有限公司以21000万拿下，折合楼面地价1948元/平。与中惠所拿地块紧挨着。

成交详情

  该编号为2013WG017的寮步凫山地块，占地48990平，容积率为1.0＜R≤2.2，建筑密度≤28%，起始价为20700万元，折合起始楼面地价为1920.6元/平。该地块曾于去年12月出让过，但因无人报价而惨遭流拍。

地块位置

  据位置图显示，该地块紧邻金兴路，附近还有生态园大道、莞樟路等交通干线，交通优势较为明显。但是目前该地块周边配套不齐，需要沿着金兴路而下或上行，才有部分小型超市、药店、酒楼、饭店等。

  目前寮步普通洋房成交价格在6000-7000元/平之间，按照此地的楼面地价，还有一定的盈利空间，但是该片区目前并无房地产开发项目，片区购买力弱，挑战同样存在。凫山村位于寮步镇东部，西接石龙坑村和寮步社区，南街松山湖科技产业园，东与大朗、东坑交界。因其毗邻松山湖的区位优势，而松山湖房价早已迈过万元大山，未来片区或承接松山湖等周边区域住房需求。

  早在2010年年末，寮步政府就公布了关于在寮步凫山片区拟建高品质居住区的文件。按照规定，该片区将被打造成高品质居住区，从而承接松山湖和生态园两个园区中大量高科技人才的居住要求。片区内还将打造金山湖，规划围绕该湖打造3大居住小区。另外小区将配套居委会、幼儿园、小学、菜市场等基础配套，交通上还将配备多条公交路线，来解决居民出行问题。