周包军：近期或现二手房密集交易 免征税物业成紧俏品

我爱我家市场部经理周包军

  新浪乐居讯(记者 朱玲烨)3月1日消息，国务院办公厅发布了关于继续做好房地产市场调控工作的通知。通知称，要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房按转让所得20%计征个税。

  上周“国五条”出台后至今天，国务院发布新一轮房地产调控细则，对于其中出售自有住房征收20%个税的规定，我爱我家市场部经理周包军认为，在政策的缓冲期，将会出现二手房密集交易的现象，因为大部分二手房卖家都想赶上这趟末班车。

  首先，周包军对杭州二手房交易过程中的个税缴纳情况作了分析。杭州所有的二手房待售物业，可分为不用缴纳个税和必须缴纳个税两个部分。不用交税的部分，仅为五年以上唯一住房。其余自有物业出售，均需缴纳个税。而在杭州市场上，绝大部分的二手房交易都是采用“总额的1%”这一规则。

  周包军认为，一律按照20%来征收，将对差额大的物业产生较大影响。比如房改房，因为属于国家福利用房，购买时总价远远低于市场平均水平，因此出售后差额非常大，交易成本也很高。

  对应的，五年以上的免征个税房产显然优势最大，将成为未来二手房市场的紧俏品。

  由于目前细则还未具体落实到杭州地区，因此，政策落地存在缓冲期。期间，势必会出现二手房集中过户的情况。

  一旦细则落实，则会打破现有的交易价格体系。市场将会陷入观望，试探、博弈、重新定价。部分房东为了降低交易成本，会等到满5年之后再交易。由此，市场将会萎缩。

  “但这一政策不会对楼市整体价格产生影响。”周包军表示。