曾哥看楼
今年前10月，东莞楼市各项主要成交指标均超越高峰期2012年全年的数据，房价也稳步上涨6%。现在，已经可以提前盖棺定论：2013年是东莞楼市有史以来最火爆的一年。
在楼市热销的背景下，房价看涨预期强烈，开发商普遍退出“以价换量”的措施，而买家也普遍积极入市，有些市民甚至焦急出手，饥不择食。实际上，行情越火爆，买房越要冷静，无需为火爆行情放弃精挑细选的权利。
任何行业都有周期性，熊市、牛市会交替出现。如2007年疯狂的中国A股大牛市淡出之后就是持续6年的熊市，很多股民套牢。房地产市场也一样，随着城镇化的推进，中国的房地产滥觞并狂飙突进，但是时至今日，房价高企到已经严重脱离了普通百姓的购买力，其风险不言而喻。
盛极而衰，月满则亏是规律使然。当然，预言中国楼市泡沫的破裂无异于赌博或龟卜，就连诺贝尔经济学奖获得者席勒也不得如愿。笔者在此想说的是，当前阶段，楼市的风险无疑大为增加，市民还是小心为好。
今年，一、二线城市房价狂飙突进，动辄上涨20%，再一次演绎了疯狂的故事，楼市泡沫进一步吹大。对此，郑州、南京、北京、深圳等重点城市均在10月收紧了房地产调控政策，而深圳更是从昨日起把二套房贷提高到七成。在政策刺激下，楼市受影响的可能性加大，大市一旦下行，东莞楼市也必将受到波及。而具体到东莞，房价尽管上涨较为平稳，但毕竟已经达到一定的高位，如南城的刚需毛坯房已经普遍迈上了万元门槛，而房价较低的万江也高达每平方米八千多元，这铸就了诸多刚需客可望而不可及的高度。
同时，热钱开始流出中国，对市场形成釜底抽薪的威胁。现在，热钱在中国获利空间已经大不如从前，人民币升值日趋缓慢，更为重要的是，美联储还有可能收缩货币，资金已经开始流出中国楼市，超人李嘉诚一再抛售内地物业就是其中的典型代表。对此，就连万科董事会主席王石也发微博提醒称：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”
对买家而言，若是要买房结婚之类的刚需客，在时间方面自然没得选，但是心态方面，还有调整的必要性，冷静些，不要被开发商的美丽说辞所迷惑，掏腰包之前还是先把房子看仔细了，不要看见售楼处人头攒动就“捉急”了。
