西安白领平均月薪3237元 买房与白领有多远

来源:新浪乐居
作者:张彦飞
2013-03-21
提要:  最新《2013春季职场才情报告》显示,根据对我国24个城市的薪资调查发现,上海白领以平均月薪7112元居首,其次为深圳平均月薪为6787元,西安平均月薪3237元,位居全国第十四名。  再看以上城市的2月公布房价,上海新建住宅均价28022元/㎡,深圳新建...

  最新 《2013春季职场才情报告》显示,根据对我国24个城市的薪资调查发现,上海白领以平均月薪7112元居首,其次为深圳平均月薪为6787元,西安平均月薪3237元,位居全国第十四名。

  再看以上城市的2月公布房价,上海新建住宅均价28022元/㎡,深圳新建住宅均价20627元/㎡,西安新建住宅均价7108元/㎡,按照白领刚需的90平米两居室来计算,上海白领以当前收入需要不吃不喝30年,深圳白领以当前收入需要不吃不喝31年,西安白领以当前收入需要不吃不喝16年。


白领购房压力表

  用这样的计算,综合对比与上海、深圳两个城市的白领购房压力表来看,身在西安是否顿感压力减轻,或是说西安白领应该庆幸房价还并不高。

  西安购买90平米房子的家庭收入至少为5690.34元/月

  以7108元/㎡的单价,90平米的房子总价下来为639720元,按照首付最低三成,商业贷款基准利率,贷款最长期限30年来计算,首付款为191916元,以等额本息还款法月均还款2845.17元。再按照银行审批的基本要求,按揭还款额的2倍为收入底线,那么,收入证明须达到5690.34元,当然,这个前提是你至少得有191916元的首付款,而且你还得有一个月收入至少2453.34元的另一半。


 

  相同的算法,按照90平米的户型,两人若均为3237元月收入,那么单纯从银行审批角度出发,家庭可以购买单价在8087元以内的房子。


 

  西安单身白领匹配房源为51平小户型

  以月收入3237元的收入,那么银行可以审批下来月均还款额至少1618.5元,以这个还款额,按照等额本息还款计算,同样以7108/㎡的价格,那么所匹配的房屋面积,可以买51平小户型,当然,你至少得先有108752元的首付款。相同的算法与前提,若家庭两人的收入均为3237元,那么银行可以审批通过102平。


 

  白领攒钱不现实 买房大多靠啃老

  本来收入就不多,还要房租水电和温饱,因此“白领”阶层很少有能积攒下钱的,不月光就不错,面对日益上升的房价和大龄逼婚的现实,不得不向父母伸手。80后白领周先生和女友谈恋爱3年,感情稳固,双方年龄越来越大,两家人都很着急,着急催结婚,然而两人几年工作下来,基本没有储蓄,想买一套两居室,最困难就是首付,两家父母无奈,只好东拼西借各凑出10万,而之后的按揭,就只好两人在日常生活中进一步紧缩开支来实现。

  收入赶不上房价 早买早轻松

  2009年西安的新房均价为5398元/㎡,白领收入约为2500元,单身白领买51平方户型房子,月均还款1224.39元,算一算,尽管收入增长接近30%,但房价的涨幅却超过31%。而在2009年买房的人士,随着月收入的增长,还款压力将越来越小。张先生2009年为结婚购买90平米两居室,赶上银行利率7折优惠,先结婚后买房,两人的收入总和正好符合银行审批,在从双方家里凑出首付之后,购房按揭每月还款1700元左右,随着收入的增长,即便加上银行利息调整的影响,目前每月1800元左右的还款额,都显得越来越轻松。

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