新浪乐居讯 一二手房成交量连跌两周，上周(11.18-11.24)深圳一手住房市场共成交688套，环比下跌31.54%；成交面积6.21万平方米，环比下跌35.71%；成交均价为21829元/平米，环比大跌15.84%。二手房市场共成交1415套，环比下跌2.41%；成交面积为11.53万平方米，环比下跌6.94%。一、二手房总成交套数为2103套，总成交量环比下跌14.34%，一二手成交比率为0.49。
一手住宅成交量价继续回落
上周一手住宅成交688套，环比下降31.54%，成交面积为6.21万㎡。分区来看，上周除盐田成交量有所增加外，其余各区成交套数均继续下降20%以上，其中罗湖和福田下降超过50%。
成交价格方面，上周全市的成交均价为21829元/㎡，环比下跌15.84%。从各区看，上周各区价格均下跌，且除罗湖微幅下跌0.07%外，其余各区均下跌5%以上。其中南山和福田近期成交量较少，均价波动主要受备案楼盘结构影响，上周这两个区备案楼盘中高价楼盘占比降低，因而价格下跌明显。
二手住宅成交量小幅下跌 均价反弹
上周二手住宅成交1415套，环比下降2.41%，成交面积为11.53万㎡。分区来看，上周龙岗和宝安成交量下降，降幅分别为19.45%和6.53%。其余各区均上升，其中南山和盐田升幅超过15%。其余各区变动不大。
上周二手住宅的成交均价为27163元/㎡，环比上涨17.78%。分区来看，除龙岗和宝安价格下跌外，其余各区均上涨。其中宝安继前两周下跌40.48%至正常水平后，上周继续下跌6.96%。另外，盐田上周因有豪宅盘天麓成交，价格暴涨3倍多；同时，罗湖和南山价格也上涨5%以上。
利空因素叠加 市场继续降温
自深圳出台深八条以来，上海、广州相继出台类似调控措施，目前武汉紧跟这几个一线城市的步伐，加码本市房地产调控。随着三中全会的结束，征收房地产税也已成为板上钉钉的事实，尽管未来仍需较长的时间来制定相关的政策法律条文，但是这一消息对当前市场的负面影响已经显现。加之深圳前三季度市场表现不俗，不少需求已经释放，年底需求动力不足。受以上多重因素影响，市场明显降温，一手市场楼盘开盘过程中，客户抢购房源的景象已不复存在。相较于一手市场，二手市场压力更大，银行信贷一再收紧，对需求的释放形成巨大的打击。
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