新浪乐居讯（编辑 罗金婷）旅游地产由于处于国家调控的“避风港”，近年来受到不少买家关注。位于惠州市龙门县永汉镇南昆山大观园生态度假区的紫来龙庭今日正式开盘，吸引了约300多位买家到场。据了解，今日推出的是60平米和162平米的酒店式公寓，共252套，折后总价约61万，均价1万元/平。开盘享受诚意登记5千抵2万的优惠。开盘两小时，销控显示所推出的产品已售出近九成。
紫来龙庭开盘现场
价格真相：
均价比惠州楼价高 “代租”模式年回报最高12万
今日推出的酒店式公寓面积为60平米和162平米，共9层。折后总价约61万，其中最便宜的是2层的60平米，总价约为61万，最贵的是7层的162方的，总价约为177万。
虽然较之惠州市区约6500元/平的楼价，紫来龙庭的价格明显偏高，但该项目还是凭借其独特的“代租”模式吸引了投资客的注意。
据销售介绍，酒店公寓的回报有两种方式，一是共担型，预计一年收入12万元，另一种是坐享型，一年返祖约7万元。
紫来龙庭酒店公寓价格表
销售表示，在取得公寓产权的首五年，业主可将公寓交由开发商管理，代为出租。在这五年里，业主每季度可获得返还6% 的总房款，该款项恰好可抵消每月月供。在“代租”的五年里，业主可享受30天的免费入住，而开发商方面将全权负责公寓的出租及各项 相关的酒店服务，如换洗服务、送餐服务、清洁服务、接送服务。五年“租约”结束后，业主可选择自己管理公寓的出租，也可继续和开放商签订“代租”合约。
销售真相：
不限购不限贷公寓半小时售近九成
据了解，本次推出的酒店式公寓共252套。开盘两小时，销控表显示，已经售出近九成。其中第三层和第四层比较买家青睐。
而由于公寓不限购不限贷，这次开盘买家多为投资客，一位东莞的买家一口气买了几套。他告诉编辑，除了环境好绿化率高等生态因素以外，紫来龙庭独有的温泉资源优势，也是其投资价值的突出亮点。“现在旅游地产越来越火热，我们置业投资最关心的问题就是回报率。而紫来龙庭的年投资回报率达为6%，带5年租约，保值、升值潜力还是挺可观的。”
据销售人员介绍，除了酒店公寓，另有119套593平米的独栋别墅和354平米的四拼别墅也将推出，其中，四拼别墅精装均价10000元/平米，独栋别墅精装均价15000元/平米。此外，紫来龙庭将分三期开发。除了一期产品，二期、三期产品预计都将不对外发售，而由开发商作为景点配套自行管理出租。
开盘半小时销售情况
人气真相：
边度假边买房 投资型公寓引三百多位买家关注
由于新国五条细则的执行，短期住宅投资已经难以获利，而住宅投资长期受益又一直是投资住宅的“短板”，因此越来越多的投资已经将目光转向旅游地产。
紫来龙庭位于南昆山大观园生态度假区内，拥有温泉和森林资源。自5月开放样板间以来，已经举办过多次看房团活动，且吸引到场的看房者超过几千人，今日开盘共吸引了300多位买家，由于多数是之前已经进行诚意登记的“准业主”，因此没有出现抢购的场面。
而编辑现场了解到，他们大多都是全家人提前一天就已到达，且把泡温泉和度假旅游加入了买房的行程中。另外，开盘当日还有不少从广州、东莞自驾而来的买家。
此外，编辑也观察到，除了专门看房的人之外，前来入住的旅行团游客人数也不少，当天中午酒店前台有相当一部分人在办理入住。
买家到签约区选房
“人活着就应该懂得享受。这里环境好空气清新，自己来度假或者投资都是不错的选择。”一位来自东莞的买家表示。他告诉编辑，1995年的时候就在莞城购买了四房的房产，但是由于东莞工业区发展同时也带来环境污染，自己每个月会与家人到南昆山度假，因此很久之前就有在南昆山购买房产的想法。
