南都记者对45名消费者实名调查显示，多数认为佛山楼价还将稳步上升，近半刚需照旧置业，家有多套房者则看看再说
国务院办公厅日前发出新国五条细则，不论是对于部分房价上涨过快的城市要求二套房首付比例提高、利率提高，还是强制性要求二手房交易所得征 20%个税，都对地产市场产生不小的潜在影响。今年春节后，一边是开发商纷纷抢跑推货，一边是地产调控加码之势日趋明朗。在政府、开发商、专家之外，作为 有潜在购房计划或者关注楼市的市民，在新政落地后，又对房地产市场的走势有着怎样的认知和研判？
根据南都黄金楼市记者3月4日-3 月6日对45名消费者实名调查，调查结果显示在佛山市场以有房一族的改善型潜在客户占主力的消费群体中，面对新国五条细则有超过八成的受访者出现观望情 绪，选择推迟或放弃购房，或者是“看看再说”。但首次置业者表现仍旧相对乐观，近半受访者表示维持原有的置业计划。同时，经过近年的调控以及税费成本高 昂，一半受访者认为目前转卖房产已经“无利可图”。但另一方面，随着调控政策被业界称为“已经常态化”，有超过六成的受访者认为后续房价将仍旧保持上涨趋 势。
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超七成是改善买家
你是潜在的首次置业者还是改善型置业者(二套，或多套置业)
A 。首次置业者，尚未买房(请转至回答第4个问题)
B 。二套换房或更多(请转至回答第2、3个问题)
C 。没有买房计划(仅需回答第5个问题)
本次南都黄金楼市记者走访的消费群体，从构成结果来看，与目前佛山主力潜在购房者的物业持有情况相一致。市场潜在的改善型买家以压倒之势占据主力。
从 本次45名问访的消费者情况来看，有超过32名受访者都是已经持有一套或以上物业的改善型买家群体，这一比例占总受访者的71.11%。在限购令落地佛山 之前，改善型买家始终是住宅成交市场的主力，从市区大户型洋房到镇街别墅，以及投资类产品，都面对这部分多次置业的消费群体。
而尚未买房的首次置业者仅占20%，这也是限购以来不少楼盘纷纷推出刚需类产品，意欲抢占的“蛋糕”。但是2011年开始，不但不少楼盘的刚需产品相继消化，就连手上无房的首次置业者也开始减少。
此 外，在本次调查中，还有8.89%的受访者表示没有买房计划。家住南海区的阿雯认为，目前佛山楼价超出自己的收入水平，因此短期内都没有置业计划。而受访 者高女士则表示，目前二手交易税费高昂，换房成本太高，短期不考虑置业换房。另有部分受访者表示自己已经无购房资格。
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或转战不限购地区
目前出来的新国五条细则，都会让置业者在换房或二套投资方面门槛提高、收益减少，你目前的计划是？
A 。推迟买房或放弃买房计划
B 。看看再说
C 。维持原有的置业计划
这一选项主要面对的是二套或以上的改善型买家。从受访者的反馈来看，在这一消费群体中观望情绪占据主力。选择推迟买房或放弃买房计划以及看看再说的，合计占比超过八成。选择维持原有置业计划的受访者仅占18.75%。
其 中，有37.5%的受访者直接选择推迟或者放弃。受访者方先生认为，从目前政策环境来看，关于20%的个税对于自己置业来说影响不大，因为目前二手房的税 费太高，自己已经放弃购买二手房，但是作为二次置业的他如果面临首付再度提高，以及利率上浮的可能性，那么将直接放弃购房。“换一套150万元的房子，如 果要支付超过百万的首期，根本是无力承担，只能推迟购房等未来政策放松。”
还有受访者王先生表示，自己可能会放弃在佛山置业，“考虑周边不限购地区的异地置业计划”。
同时，还有43.75%的受访者表示“看看再说”，认为佛山现有政策已经相对严格，佛山进一步出台更严厉细则的可能不大，“如果开发商因为新国五条‘敲山震虎’而有所收敛，不随意升价，继续加大促销的话，还是会考虑在今年买房的。”
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投资客收益大大缩水
目前在二套置业方面，大的方向是利率可能会进一步上浮、首付款比例也会增加，你觉得在此之后买房，还有利可图吗？
A 。短期收益(租金)受到冲击
B 。长期收益(转售所得)难以保证
C 。收益仍有保证
“出 租房子租金抵不了月供，还烦心事一堆。买卖房子税费太高已经无利可图，说不定最后算下来还是亏的。”此前手上有多套小公寓放租，一年买卖物业次数能超过十 次的资深投资客吴先生称，目前不论是买房放租还是买卖赚取差价，作为投资客的收益空间已经都大大缩水。“除非钱没有地方放，买房放在那里保值。”
正如吴先生所说，随着税费成本、房贷利率以及首付门槛都不断提高，作为投资型需求的置业买家也已经开始更加清醒计算收益成本。
本 次调查结果显示，有一半的受访者认为随着调控的深入，一买一卖这种转售房产的收益已经难以保证。以目前按照差额20%计算个税的方式，转让差额越高，征收 的税费成本也就越高。此外，还有四分之一的受访者认为随着贷款利率的提高，投资物业短期的租金收益也受到冲击。
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刚需置业心态最稳定
对首套置业者而言，目前整体政策尚属稳定，你目前的计划是？
A 。推迟买房或放弃买房计划
B 。看看再说
C 。维持原有的置业计划
与二套房或者以上的改善型买家有所不同的是，本次受访的消费者中，打算首次置业的的准买家均选择了看看再说或者维持原有计划这两个选项，暂无受访者直接决定因为新国五条的出台而推迟买房或者放弃买房计划。
其 中，选择观望的受访者仍旧占据多数比例，达到55.56%。而选择维持原有置业计划的也达到44 .44%，接近受访者的一半。去年以来执行的差异化房贷 标准，对于首次置业者和二套房买家形成的差别化政策标准，首套房普遍采用首付三成，利率下浮15%到基准，尽管目前有银行或者楼盘放出8 .5折优惠取消 的信息，但是现有政策面对首次置业者的买家仍旧相对“和善”，仍有最低9折优惠。
因此，从本次受访者反映来看，首次置业者的置业心态受影响也是最小的。
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无一人选“房价下降”
你对新政后今年内佛山房价的走势怎么看？
A 。房价维持稳定
B 。房价下降
C 。房价上涨
值得一提的是，与调控出台伊始以及此前做过的网络匿名调查结果不同的是，本次采取实名问访调查结果显示，经过调控的常规化，消费者普遍对于后市看稳乃至看涨，不再出现此前有消费者认为房价会“下跌30%甚至以上”的心态。
从本次调查结果看来，有62.22%的消费者认为佛山房价未来还将持续上涨。甚至有受访者在回答的时候表示“肯定是涨”的态度。林先生认为，随着多轮调控不断出台，房价虽然短期出现回落，但是长期都是在上升趋势，预计未来“房价也不可能降下来。”
此外，还有37 .78%的受访者选择房价维持稳定。高女士表示，如果计算收入增长以及经济发展等因素，今年房价整体的趋势是相对稳定的，加上调控的态度十分明确，所以预计不会大涨。
本次消费者问访中，45名受访者无一人选择“房价下降”这一选项。王先生认为，佛山整体楼价没有下跌的趋势，而且即使调控之下，“众多已经买了楼的人也不希望楼价下跌。”
采写：南都记者
路漫漫 周晓南
