(新浪乐居讯 编辑赵成)2月20日，国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施(即“国五条”)；
3月1日，中国政府网发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(即“新国五条”细则)；
3月初，住房和城乡建设部要求，各地方政府要在3月底前出台“新国五条”执行细则。
完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、快保障性安居工程规划建设、加强市场监管……一系列的措施及细则的出台，预示着新的一轮楼市调控的全面升级。尤其是“提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”、“出售自有住房依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”两条细则，在房地产市场上掀起了轩然大波。
随着住房和城乡建设部要求的“国五条”细则落地时间越来越近，调控新政对市场的影响越发明显。由于具体市场情况不同，在宏观的指挥棒下，各地会有不同的具体措施执行，调控效果也会存在差异，那么岛城楼市在“新国五条”下会做出何种“回应”？是否会朝着政策预期的方向发展？新政对开发商、购房者、二手房中介影响几何？……
本期新浪乐居邀请岛城房产界各位豪杰，共话“国五条”下的青岛楼市的风云变幻。
青岛房地产经理人俱乐部秘书长龙江：
新政有两大点，一个是行政调整归为税费调整，也跟国际接轨了，国家能收税，还为未来的物业税入世打一个基础；第二就是持有房源的人在未来买房子，可能钱多会一次性买房、两次性买房，但是随之而来的税费会承受不起，大量的拥有多套房产的人要抛售，这样无形中增加了二手房的供应，也无形中减少了一手房购买人群的量。所以从另一个角度来说，新政细则变相地增加了市场的供应量。
城建地产营销总监孙义：
政府希望通过调控去稳定房地产市场，对于我们从业人员和客户来说，这种调控是正确的，方向是积极的，只有房地产市场平稳发展才会对大家都有好处。但是反过来我们对比分析的话，其实新政更多的还是影响改善型的需求，从目前来看只能是进一步的刺激刚需购房的力度。现在买房的人非常多，特别是对刚需的刺激很明显，从目前的政策来看，还是没有脱离政府之前的方向，在进一步的巩固老百姓的保障性住房，包括刺激刚需市场的发展。
青岛荣置地市场部负责人王经理：
从短期来看，国五条主要对经济条件有限的首改类产品有影响，因为差别化信贷政策一旦从严从紧，增加的10%首付，对那些经济能力有限的家庭来说是个障碍，尤其需要卖旧买新的人，再筹十来万真的很难；相比之下，对首套房影响不大，而较高端的改善类产品也没太大影响，因为买这类产品的人，经济能力都比较强，首付增加个一成，不足以动摇他们对品质类、稀缺类产品的置业计划。
从长期来看，一旦所得税按照20%征收，虽然针对的是二手房交易环节，但将影响整个房地产投资链条，带有一定投资目的而置业的人群，将慎重考虑资金去向，减少对房地产行业的追加投资。
青岛科威国际不动产总经理孙杰：
政府在发布“国五条”细则时定调是“稳定房价”，与08年之前的调控定调一样，08年之后的定调都是“遏制房价过快上涨”，这可以说是让房价上涨有了理论依据，房价依然会上次，并保持小幅动荡。个人所得税征收差额的20%其实是增加了交易成本，转嫁到购房者身上，导致买二手房的成本加大，引起了购房者的恐慌和市场波动，也误伤了改善型的置业者。同时因为人工、土地、建材、资金等价格都不会下降，所以房价也不会下降，买房人无需等待，而这几天的市场反应也充分说明大家对降价已经不抱期望。
青岛克而瑞机构信息研究部张斌：
国五条细则一经公布，各地房地产市场产生了较大反响，由于“国五条”规定交易个税按差价的20%征收，买卖双方均想要抢在地方细则出台实施前达成交易，从而全国多个城市的二手房交易中心纷纷涌现集中过户热潮。国五条对二套房的相关规定也导致部分城市出现了末班车效应，如杭州、南京等地成交活跃，部分楼盘提前推案。
青岛市场在政策影响下，也出现了短期高峰。一是担心限购的五市成交明显升温；二是担心加税的二手房出现井喷。供应方面，众多楼盘加快推案节奏，无论范围还是数量，均有明显增加。成交方面，看房量和签约量提升明显，交易中心也出现了“签约潮。”截止3月24日，成交面积达到60万平方米左右。因为各县市成交增加，刚需盘也比例加大，整体成交价格有小幅下降。
