??新浪乐居讯 （编辑 杨婷）猴年春节后，房地产契税营业税双双下调！随着该政策在西安的全面落地，一些业内人士预测减税新政对新房的刺激有限，政策的落地或促进西安二手房交易在短期内比较活跃，二手房价或会上涨。
??就此，3月3日，乐居走访了西安二手房市场交易中心了解了情况。
??二手房交易受政策影响不明显
??3月3日上午，当乐居八点半左右到达西安二手房交易中心时，门口已经排满了来办理业务的置业者。看到如此火爆的场景，记者向旁边的工作人员询问，最近是否因为契税营业税的双降而使得交易中心的人流量相比以前会更大？一位工作人员告诉记者，“交易中心几乎每天情况都差不多，该买的还买，主要是会对二套房和二手房有一些影响，但总体影响不大，目前还不是很明显。”
??记者在现场也发现，在二手房登记处的三个窗口，每个窗口差不多有十到十五组的人在排队，与往常相差并不明显。
??其它窗口的叫号排队也是在十到十五组不等，临近11点，工作人员小张表示：“从早上到这个时候大概过户了20组”。
??随后记者来到楼上的契税征收处，发现来交税的客户也并不是很多，小张告诉记者，“最近能稍微比之前来得人多一些，但是总体不太明显，并不像一线城市那样出现了购房热潮。”
??减税政策更利好二套房、二手房
??契税营业税双降政策到底能优惠多少？乐居为您来计算下。
??譬如，在西安高新的华洲城熙悦都首套购买约147平米的住宅，按目前华洲城熙悦都均价为6500元/㎡，总房价约为105万，新政实施前，需缴纳3.15万，新政实施后，只需缴纳1.58万。二套房则可以多省1万元。
??还例如，在白桦林明天，二套房买90/㎡的，总房价约为76.5万，调整前契税需要缴纳2.3万，调整后只需要缴纳7650元。
??在春晓华苑，二套房买113/㎡的，总价约65.5万，调整前契税需要缴纳1.97万，调整后只需要缴纳1.31万元。
??在融创天朗珑府，二套房买94/㎡的，总价约73.3万，调整前契税需要缴纳2.2万，调整后只需要缴纳1.47万元。
??对于二手房来说，在不足两年的时间内再次对外销售的，营业税按成交价格的5%缴纳，政策调整前后没有变化，但对两年以上的二手房，新的政策则全部免征营业税，业内人士称，政策对于大户型二手房作用会更多。
