预售成房地产非法集资主模式

  以分割销售商铺并承诺售后包租、预售房屋和利用房地产项目开发等进行非法集资，已成为当前房地产行业非法集资活动的3种主要模式。这是记者从昨天召开的防范打击非法集资法律法规政策宣传座谈会上了解到的。

  住房和城乡建设部房地产市场监管司副巡视员杨佳燕介绍说，当前房地产行业非法集资活动具有数额大、隐蔽性强、处置难3大特点。房地产行业非法集资活动不仅参与者的利益容易受到损害，由于涉及群体众多，还容易引发群体性事件，造成恶劣社会影响。

  近年来，住房和城乡建设部及地方各级房地产管理部门将防控房地产行业非法集资作为行业监督的重要内容，不断完善监管措施，探索建立行业监管的长效机制。并出台通知明确，未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。同时，通过完善商品房网上备案制度、完善预售资金监管机制、开展房地产市场秩序整治和加强宣传引导等方式，防范非法集资活动，切实维护人民群众的合法权益。